HOME ADAUGA ANUNTURI IMOBILIARE DIRECTOR FIRME UTILE CONTACT
Imobiliare
Cautare imobiliare
Localitatea
Zona
Tip spatiu
Oferit spre
   
Cuvant
Utile imobiliare
Catalog de firme
Cautare firme
Localitate
Domeniu de activitate  
Cuvant
 
Curs valutar BNR
Imobiliare Arad - portalul de imobiliare, constructii si amenajari din Arad, Timisoara, Oradea si Cluj-Napoca. Anunturi din domeniul imobiliar, apartamente, birouri, case, spatii comerciale, garsoniere, hale industriale, spatii cazare, spatii productie, terenuri, vile etc. Posibilitatea postarii de anunturi imobiliare in mod gratuit.
Cele mai recente oferte imobiliare
supplements24Mig EUR/luna
vitamins are material in ration you be given the most from your exert plan. supplementing your nutriment with vitamins and minerals can boost you recover from your
1300 RON/luna
ofer cazare in regim hotelier.apartamente cu una sau doua camere.ultracentral,conditii bune,igiena si curatenie.mobilate,utilate,catv,tv,internet wi-fi.pret:70ron/24h,neg.pt.termen mai...
125000 EUR
vilele sunt in constructie intr-un complex nou ingradit pe 2 ha , compus din 34 de vile si 2000mp de spatiu verde, securizat 24/24. vor fi predate la cheie primele 2 duplex-uri in iunie 2016 la...
350 EUR/luna
- birou situat la parter - complet mobilat si utilat - 1 camera - bucatarie - grup sanitar
56000 EUR
in complexul bermo residence din zona subcetate, arad, avem apartamente disponibile cu 2 camere complet mobilate si utilate. de ce acest complex? - izolat de agitatia orasului - la distanta...
28 000 EUR
vand apartament,2 camere, decomandat, etaj 3/4,suprafata 71 mp,open space, geamuri termopan, rolete la geamurile ambelor camere, parchet laminat, instalatie electrica schimbata de putin timp!!!se...
83000 EUR
vand apartament la casa, decomandat, zona centrala (str. gheorghe sincai), mobilat, etaj 1/1 (vecin la parter). 4 camere + 1 balcon inchis (termopan), 1 terasa, 1 baie + 2 bai de serviciu, 2 boxe in...
62000 EUR
- vand casa noua cu 7 camere masiva parter cu mansarda, parter 3 camere cu bucatarie, baie, coridor mare, casa scari si 2 terase si debara. - mansarda: casa scari, 2 terase, 4 camere, baie si holu...
20000 EUR
vand apartament cu o camera, recent renovat. bloc linistit, langa scoala gen. nr. 22, billa si profi in apropiere si langa statia de tramvai. apartamentul are internet, telefon si cablu. usa...
40000 EUR
vand casa in zona gradiste, doua corpuri, 1 camera + hol, 2 camere, bucatarie, 2 camari, pod (110 mp construiti) plus sopru si gradina (260). exista posibilitate de conectare la retea de apa/...
Oferte imobiliare cu imagini
Ce terenuri scot la vanzare bancile in orase
Pozitionarea in interiorul oraselor si pretul mult redus dupa a doua licitatie sunt principalele atractii ale terenurilor executate silit de banci

Cele mai mari portofolii de terenuri intravilane din marile orase sunt in prezent la banci. Spre deosebire de apartamentele executate silit, in cazul carora pot aparea probleme la punerea in posesie, in cazul terenurilor, totul e rezolvat inca de la vanzarea dreptului de proprietate

Printre afirmatiile cel mai des auzite in ultimii ani legate de piata terenurilor e aceea ca in orase nu mai exista terenuri de vanzare. Nimic mai fals!

Daca unii proprietari urbani tin la pretul parcelelor si raman cu ele nevandute, bancile scot la licitatie zeci de hectare de teren in interiorul oraselor.

„Terenurile bine plasate si cu utilitati isi gasesc in cele din urma cumparatori, chiar daca dupa a doua sau a treia licitatie. Mai greu e pentru terenurile in camp sau fanete, pe care nu le vrea nimeni, dar la terenurile din oras situatia e diferita, mai ales ca unele au chiar aprobari de urbanism pentru constructii, drumuri de acces sau deschideri stradale mari”, ne-a declarat un executor de la Bancpost.

Chiar si preturile pot fi atractive, daca doritorii sunt dispusi sa riste si asteapta sa treaca primele licitatii. Despre un prea mare risc nu poate fi vorba, daca avem in vedere ca anunturile apar chiar si de doua-trei ori fara a-si gasi cumparator. Si legea incurajeaza insa acest comportament de asteptare.

Astfel, conform art. 509 din Codul de Procedura Civila, a doua licitatie “va incepe de la pretul de 75% din cel de la care imobilul a fost evaluat. Daca nu se obtine pretul de incepere a licitatiei, la acelasi termen bunul va fi vandut la cel mai mare pret oferit. Vanzarea se va putea face chiar daca se prezinta o singura persoana care ofera pretul de la care incepe licitatia”.

Dupa un timp de licitatii fara cumparatori insa, bunurile sunt reevaluate si se organizeaza alte licitatii. Rezultatul este ca deseori activele executate silit ajung sa fie vandute chiar si la 30-40% din pretul initial de evaluare.

Mai bune decat apartamentele

Cand exista cumparatori interesati, vanzarea terenurilor in executare silita se desfasoara mai bine decat in cazul apartamentelor.

Asta si pentru ca datornicii renunta mai usor la terenuri decat la apartamentele in care locuiesc sau chiar la cele puse drept gaj care au ajuns in executare silita.

„Pentru un teren executat silit nu e nevoie de punere in posesie, se vinde dreptul de proprietate. Terenul nefiind ocupat de debitor, este foarte usor pentru cel care castiga licitatia sa-si intabuleze dreptul de proprietate, dupa care respectiva persoana devine proprietar cu acte in regula. In cazul apartamentelor, e nevoie uneori de 600-700 de euro in plus pentru a plati evacuarea proprietarului”, atentioneaza un executor BCR.

Acesta spune ca, dintre cumparatorii din ultimii doi ani, cei mai multi au fost firme si mai putini persoane fizice. Noii proprietari ai terenurilor sunt interesati, cel putin atat timp cat piata imobiliara e semi-inghetata, de afaceri precum centre comerciale de dimensiuni reduse, mici blocuri de locuinte sau spalatorii auto.

Acte necesare pentu prticiparea la licitatie

Pentru a participa la o astfel de licitatie trebuie depus 10% din pretul de pornire a licitatiei intr-un cont indicat de executorul bancar, bani care se recupereaza in cazul in care depunatorul nu castiga licitatia. Apoi, intr-o anumita masura, actele difera la participanti persoane fizice versus participanti persoane juridice.

Persoanele fizice trebuie sa aiba dovada depunerii cautiunii de 10% (dovada prin foaie de varsamant sau OP procesat sau recipisa de consemnare/CEC Bank etc). Mai e nevoie de buletin (original si copie), oferta scrisa de cumparare si procura autentica daca potentialul cumparator e reprezentat de altcineva.

In cazul firmelor, pe langa dovada depunerii cautiunii si oferta, e nevoie de o copie a certificatului de inmatriculare a societatii comerciale, dovada de la Registrul Comertului ca firma nu e in procedura de insolventa.

De asemenea, firma participanta la licitatie prin reprezentant trebuie sa prezinte hotararea AGA din care sa rezulte decizia asociatilor sau a actionarilor de a cumpaara, in cazul in care valoarea bunului depaseste jumatate din valoarea capitalului social al societatii comerciale care vrea sa participe la licitatie.

Reprezentantul firmei mai trebuie sa aiba un mandat de participare la licitatie emis de societatea pentru care participa.

Sursa: Finantistii
sursa: flux imobiliar
Citeste si stirile imobiliare
Programul Prima Casă va continua în 2013. Plafonul de garanţii, suplimentat cu 200 de milioane de euro
Dezghet usor in dezvoltarea imobiliara
Stocul de spatii industriale si logistice nu va creste semnificativ anul viitor
Cum te faci proprietar pe terenul de sub bloc
Jumatate din volumul investitiilor directe va fi absorbit de sectorul industrial
Harta preturilor la terenurile agricole. Cat mai costa un hectar de pamant in Romania?
S-au ieftinit taxele pentru intabulare. Afla cu cat
Asigurari facultative doar pentru sume asigurate ce exced celor acoperite de polita obligatorie pentru locuinte
La un pas de cel mai prost an in imobiliare
Lucrarile de constructii au crescut in primul semestru cu 7,5%
Romanii au tot mai multe spatii comerciale moderne
Proprietarii nu tin cont de fluctuatiile cursului valutar
Investitorii imobiliari nu-si mai ajuta cu bani firmele din Romania
Autorizatiile de constructie pentru rezidentiale, in scadere
Guvernul nu va emite titluri de plata pentru imobilele nationalizate pentru inca un an
Prelungirea interdictiei de vanzare a terenurilor agricole catre straini nu poate fi realizata
Cum dau dezvoltatorii “tepe” cu viciile de constructie
BCR a depasit pragul de 1 miliard de euro acordat pentru Prima casa
Bancile nu mai fac afaceri imobiliare pentru ca banii se intorc greu
Vesti proaste pe toate fronturile real estate-ului autohton
Vanzarea casei va fi nula fara atestatul energetic
Guvernul vrea sa mai amane legea privind proprietatile nationalizate
Investitorii nu sunt interesati sa finanteze locuintele ANL, pentru ca nu-si recupereaza banii
Romania, repetenta Europei la restituirea proprietatilor
“Gaura” lasata de Guvern in imobiliare: Fara subventii, mai putini cumparatori
Dezghet pe piata apartamentelor vechi
2012 ar putea aduce o crestere pe segmentul spatiilor industriale
Mica evaziune imobiliara
Numarul autorizatiilor pentru constructii de locuinte a crescut cu 15,4% luna trecuta
ANL va finaliza anul acesta 1.800 de locuinte incepute anterior
Murano Shop - bijuterii si obiecte decorative din sticla de Murano
Silver Shop - bijuterii din argint 925