HOME ADAUGA ANUNTURI IMOBILIARE DIRECTOR FIRME UTILE CONTACT
Imobiliare
Cautare imobiliare
Localitatea
Zona
Tip spatiu
Oferit spre
   
Cuvant
Utile imobiliare
Catalog de firme
Cautare firme
Localitate
Domeniu de activitate  
Cuvant
 
Curs valutar BNR
Imobiliare Arad - portalul de imobiliare, constructii si amenajari din Arad, Timisoara, Oradea si Cluj-Napoca. Anunturi din domeniul imobiliar, apartamente, birouri, case, spatii comerciale, garsoniere, hale industriale, spatii cazare, spatii productie, terenuri, vile etc. Posibilitatea postarii de anunturi imobiliare in mod gratuit.
Cele mai recente oferte imobiliare
supplements24Mig EUR/luna
vitamins are material in ration you be given the most from your exert plan. supplementing your nutriment with vitamins and minerals can boost you recover from your
1300 RON/luna
ofer cazare in regim hotelier.apartamente cu una sau doua camere.ultracentral,conditii bune,igiena si curatenie.mobilate,utilate,catv,tv,internet wi-fi.pret:70ron/24h,neg.pt.termen mai...
125000 EUR
vilele sunt in constructie intr-un complex nou ingradit pe 2 ha , compus din 34 de vile si 2000mp de spatiu verde, securizat 24/24. vor fi predate la cheie primele 2 duplex-uri in iunie 2016 la...
350 EUR/luna
- birou situat la parter - complet mobilat si utilat - 1 camera - bucatarie - grup sanitar
56000 EUR
in complexul bermo residence din zona subcetate, arad, avem apartamente disponibile cu 2 camere complet mobilate si utilate. de ce acest complex? - izolat de agitatia orasului - la distanta...
28 000 EUR
vand apartament,2 camere, decomandat, etaj 3/4,suprafata 71 mp,open space, geamuri termopan, rolete la geamurile ambelor camere, parchet laminat, instalatie electrica schimbata de putin timp!!!se...
83000 EUR
vand apartament la casa, decomandat, zona centrala (str. gheorghe sincai), mobilat, etaj 1/1 (vecin la parter). 4 camere + 1 balcon inchis (termopan), 1 terasa, 1 baie + 2 bai de serviciu, 2 boxe in...
62000 EUR
- vand casa noua cu 7 camere masiva parter cu mansarda, parter 3 camere cu bucatarie, baie, coridor mare, casa scari si 2 terase si debara. - mansarda: casa scari, 2 terase, 4 camere, baie si holu...
20000 EUR
vand apartament cu o camera, recent renovat. bloc linistit, langa scoala gen. nr. 22, billa si profi in apropiere si langa statia de tramvai. apartamentul are internet, telefon si cablu. usa...
40000 EUR
vand casa in zona gradiste, doua corpuri, 1 camera + hol, 2 camere, bucatarie, 2 camari, pod (110 mp construiti) plus sopru si gradina (260). exista posibilitate de conectare la retea de apa/...
Oferte imobiliare cu imagini
Atentie! Disparitia executorilor bancari va da fiori reci restantierilor
Transformarea executorilor bancari în executori judecătoreşti va aduce o creştere a costurilor de executare, însă procesul poate deveni mult mai brutal.

Vă mai amintiţi cazul Ioanei V., prezentat de Capital acum două luni? Ioana şi fostul ei soţ Marian S. l-au girat, în urmă cu cinci ani, pe şeful şi prietenul lor la acea vreme, Dan M., în vederea accesării unui credit de nevoi personale de 26.000 lei.

În prezent, ei au ajuns să fie executaţi pentru creditul pe care Dan nu l-a mai plătit după câţiva ani de la acordare.

În ambele cazuri, al Ioanei şi al lui Mihai, executarea se limitează la reţinerea unei treimi din veniturile salariale. Chiar dacă reprezintă o povară greu de suportat pentru cei doi, în special pentru Ioana, care are de plătit şi rate la un credit ipotecar pentru locuinţa în care stă, aceasta este una dintre cele mai blânde forme de executare. Află ce i se poate întâmpla în cel mai rău caz Ioanei în urma dispariţiei executorilor bancari.

Două treimi dintre executorii pleacă din bănci

Până acum, procesul de executare a clienţilor rău-platnici la credite sau a giranţilor era coordonat de executorii bancari, cei care aplicau în mare parte strategia băncii.

Corpul executorilor bancari numără în prezent peste 300 de membri activi. Dintre aceştia, circa două treimi (peste 200) ar putea face pasul (sunt eligibili) pentru a fi asimilaţi executorilor judecătoreşti, iar restul vor rămâne în bănci pentru a monitoriza transferul acestui proces. 17 martie e termenul-limită până la care executorii bancari trebuie să îşi depună dosarele la Ministerul Justiţiei pentru a fi asimilaţi de Uniunea Naţională a Executorilor Judecătoreşti.

Un factor important în decizia executorilor bancari pentru această trecere îl reprezintă costurile destul de mari pe care aceştia trebuie să le suporte în primul an - circa 30.000 euro, după calculele celor din branşă.

Costurile cresc şi de zece ori

Evident că aceste costuri se vor regăsi în creşterea cheltuielilor cu noile procese de executare. Dacă până acum cheltuielile de executare erau de maximum 1.000 euro, indiferent de valoarea debitului restant, în viitor costurile pot creşte şi de peste zece ori.

În funcţie de valoarea sumei de recuperat, costurile de executare pot ajunge şi până la 10% din aceasta, iar dacă vorbim de un credit foarte mare, costul poate fi negociat la 1%.

Astfel, dacă vorbim de un credit de 100.000 euro, comisionul cu executarea poate ajunge şi la 10.000 euro, adică în creştere de zece ori faţă de prezent. Pe de altă parte, deoarece procedura de executare judecătorească este mai lentă, clienţii executaţi vor avea de suportat costuri mai mari cu penalităţile care se acumulează.

„Fiecare bancă va dori să creeze cu executorii judecătoreşti pe care i-a format un raport bazat pe încredere, dar, mai presus, pe performanţă şi control. Pentru bancă, va fi o creştere a costurilor cu circa 10%, iar clienţii vor suporta comisioane mai mari cu demararea executării şi comisioanele de succes. Executorii bancari sunt premiaţi pentru performanţă. Şi acum, şi cu atât mai mult de mâine. Din acest considerent, ei se pot schimba în rău”, ne-a declarat şeful executorilor dintr-o bancă.

Executarea devine mai dură

„Dacă până acum executorul găsea mai multe bunuri de patrimoniu, eu, ca bancă, puteam să-l opresc de la executarea acestora şi să mă limitez la colectare. Pe executorul judecătoresc nu îl poţi opri. Decât dacă închid dosarul, pentru care trebuie să plătesc un comision.

Acum, ei execută strategia băncii, care nu e orientată pe lichidizarea bunurilor. În plus, dacă acum nu am cheltuieli cu executorii pentru înţelegerea amiabilă, de mâine acestea va trebui să fie bonificate. Până în prezent, banca putea cere unui executor intern să aibă o abordare mai umană; celui judecătoresc, nu-i poţi cere”, a adăugat acesta.

Revenind la Ioana, al cărei caz e similar cu al miilor de executaţi de către bănci, ea se poate trezi cu cele mai neplăcute măsuri de executare odată cu preluarea dosarului ei de către un executor judecătoresc. În primul rând, ea e în pericol să-şi piardă, pe termen scurt, toate veniturile salariale.

Cum e posibil? Cele două treimi din salariu care îi mai intră în contul curent îşi pierd calitatea de venituri salariale şi pot fi executate în totalitate. Ioanei îi poate fi executat orice bun găsit pe numele ei, indiferent de valoare, din dorinţa executorului de a încasa comisioane.

Riscuri majore după dispariţia executorilor bancari

Cel mai grav lucru pentru Ioana poate fi executarea, în calitate de girant a lui Dan, a locuinţei la care achită regulat ratele, chiar dacă executorul nu va reuşi să recupereze ceva pentru creditorul care l-a angajat.

El oricum va trebui plătit pentru operaţiunea de vânzare a locuinţei de către banca ce i-a acordat creditul ipotecar Ioanei.

„În urma transformării executorilor bancari, apare o serie de riscuri semnificative. Vorbim de riscul financiar, care presupune costuri mai mari cu executarea, în special pentru clienţi. Pentru bancă, creşterea cheltuielilor de executare se va regăsi în costuri mai mari pentru viitorii clienţi. De asemenea, vorbim de riscul de procedură la executarea silită - executarea poate deveni mult mai dură, mai puţin flexibilă.

Se va ajunge mai repede la vânzare, la orice preţ. Înţelegerile de plată, reeşalonările vor pica pe locul doi ca prioritate.

Cel mai grav însă este riscul de abuz. Acesta se poate manifesta printr-un exces de zel al executorilor, care vor fi presaţi de diferite grupuri de convenienţă care s-au aciuat pe lângă ei pentru a achiziţiona active la preţuri de nimic”, a conchis expertul în executare al băncii.

30.000 de euro sunt costurile estimative pe care va trebui să le suporte un executor bancar în primul an după transformarea în executor judecătoresc

Sursa: Capital
sursa: flux imobiliar
Citeste si stirile imobiliare
Programul Prima Casă va continua în 2013. Plafonul de garanţii, suplimentat cu 200 de milioane de euro
Dezghet usor in dezvoltarea imobiliara
Stocul de spatii industriale si logistice nu va creste semnificativ anul viitor
Cum te faci proprietar pe terenul de sub bloc
Jumatate din volumul investitiilor directe va fi absorbit de sectorul industrial
Harta preturilor la terenurile agricole. Cat mai costa un hectar de pamant in Romania?
S-au ieftinit taxele pentru intabulare. Afla cu cat
Asigurari facultative doar pentru sume asigurate ce exced celor acoperite de polita obligatorie pentru locuinte
La un pas de cel mai prost an in imobiliare
Lucrarile de constructii au crescut in primul semestru cu 7,5%
Romanii au tot mai multe spatii comerciale moderne
Proprietarii nu tin cont de fluctuatiile cursului valutar
Investitorii imobiliari nu-si mai ajuta cu bani firmele din Romania
Autorizatiile de constructie pentru rezidentiale, in scadere
Guvernul nu va emite titluri de plata pentru imobilele nationalizate pentru inca un an
Prelungirea interdictiei de vanzare a terenurilor agricole catre straini nu poate fi realizata
Cum dau dezvoltatorii “tepe” cu viciile de constructie
BCR a depasit pragul de 1 miliard de euro acordat pentru Prima casa
Bancile nu mai fac afaceri imobiliare pentru ca banii se intorc greu
Vesti proaste pe toate fronturile real estate-ului autohton
Vanzarea casei va fi nula fara atestatul energetic
Guvernul vrea sa mai amane legea privind proprietatile nationalizate
Investitorii nu sunt interesati sa finanteze locuintele ANL, pentru ca nu-si recupereaza banii
Romania, repetenta Europei la restituirea proprietatilor
“Gaura” lasata de Guvern in imobiliare: Fara subventii, mai putini cumparatori
Dezghet pe piata apartamentelor vechi
2012 ar putea aduce o crestere pe segmentul spatiilor industriale
Mica evaziune imobiliara
Numarul autorizatiilor pentru constructii de locuinte a crescut cu 15,4% luna trecuta
ANL va finaliza anul acesta 1.800 de locuinte incepute anterior
Murano Shop - bijuterii si obiecte decorative din sticla de Murano
Silver Shop - bijuterii din argint 925