HOME ADAUGA ANUNTURI IMOBILIARE DIRECTOR FIRME UTILE CONTACT
Imobiliare
Cautare imobiliare
Localitatea
Zona
Tip spatiu
Oferit spre
   
Cuvant
Utile imobiliare
Catalog de firme
Cautare firme
Localitate
Domeniu de activitate  
Cuvant
 
Curs valutar BNR
Ati selectat categoria: Imobiliare
1001 ARTICOLE SRL ARAD
Str. OCTAV BANCILA nr. 3 0257251885 Inchirierea si subinchirierea bunurilor imobiliare ...
A.K. INTERMEDIERI SRL ARAD
B-dul REVOLUTIEI nr. 64, bl.CORP A, ap. 6 0257274817 Agentii imobiliare
ACTIV BUSSINES SRL ARAD
Str. POETULUI nr. 52/52A Inchirierea si subinchirierea bunurilor imobiliare ...
ACTIV IMOBILIARE SRL ARAD
Calea AUREL VLAICU Bl. X.28, ap. 10 0744-617979 ; 0745-665529 Agentii imobiliare
ACTIV IMOBILIARE SRL ARAD
Voinicilor Bl.508 Ap.2 0745665529
ACTIVITA IMMOBILIARI G.M.A. SRL SEBIS
Str. DUNARII nr. 4 Agentii imobiliare
ADELIN COMSERV SRL VLADIMIRESCU
Str. GEN.VASILE MILEA nr. 83 0257514226 Inchirierea si subinchirierea bunurilor imobiliare ...
AGLAD COMP SRL ARAD
Calea TIMISORII nr. 212 Inchirierea si subinchirierea bunurilor imobiliare ...
AGROMANIA TERRA SRL MACEA
nr. FN 0257536243 Inchirierea si subinchirierea bunurilor imobiliare ...
AGROMEC CURTICI SA CURTICI
Str. METIANU nr. 1 057/464442 Inchirierea si subinchirierea bunurilor imobiliare ...
AGROMEC FELNAC SA FELNAC
- nr. - Inchirierea si subinchirierea bunurilor imobiliare ...
AGROMEC GHIOROC SA GHIOROC
0257461120 Inchirierea si subinchirierea bunurilor imobiliare ...
AKONT COMPANY SRL ARAD
B-dul MARESAL I. ANTONESCU nr. 49, bl.L.2, ap. 4 0257254735 Agentii imobiliare
ALDO ROSSI & COMPANY SNC CURTICI
Str. A.I.Cuza -Zona Lib.Curtici,Parc.19 nr. 1 Inchirierea si subinchirierea bunurilor imobiliare ...
ALLEGRO SRL ARAD
C-LEA AUREL VLAICU/P-TA UTA Bl. U4, ap. 17/c Inchirierea si subinchirierea bunurilor imobiliare ...
ALPINVEST TRADE SRL ARAD
Str. ION BUDAI DELEANU nr. 53 0257239890 Agentii imobiliare
ALT ASIG SRL ARAD
Str. DIMITRIE BOLINTINEANU nr. 25/31, bl.B, sc. B, ap. 15 0357409678 Inchirierea si subinchirierea bunurilor imobiliare ...
AMBIENT HOUSE SRL ARAD
B-dul REVOLUTIEI nr. 31, sc. A, ap. 17 Agentii imobiliare
AMBIENT STYL SRL ARAD
Calea ROMANILOR nr. 7-9, bl.L-1, sc. B, ap. 7 0766467246 Agentii imobiliare
ANA-MI BOCK SRL ARAD
Str. STEFAN LUCHIAN nr. 9 Inchirierea si subinchirierea bunurilor imobiliare ...
Facturi la electricitate cu 50% mai mici in Targu Frumos datorita unui parc fotovoltaic
Până la sfârşitul anului, cei din oraşul Târgu Frumos vor plăti cu 50% mai puţin la facturile de electricitate pentru că, pe un teren de 2 ha al administraţiei locale, firma grecească Montana Energy va construi un parc fotovoltaic format din 40 de panouri solare, susține primarul Gheorghe Tătaru. Conform lui, contractul în valoare de zece milioane de lei a fost semnat joi, panourile urmând a fi montate până la sfârşitul acestui an. În plus, firma va mai investi 40 de milioane de euro în construcţia de parcuri eoliene în localitatea ieşeană Drăguşeni şi la Botoşani.
Va deveni 2012 anul tranzactiilor cu terenuri?
Una dintre marile întrebări ale anului e cum se va mişca piaţa imobiliară. Terenurile par a reveni în atenţie, fiind ţintite de extinderea retailerilor, a reţelelor de benzinării şi de fast food. Cel puţin aşa crede Radu Lucianu, managing partner al consultantului Capital Property Advisors.

Revenit în afaceri după ce a părăsit CBRE ca managing partner al consultantului Capital Property Advisors din acţionariatul căruia mai fac parte şi Doru Lionăchescu, Andrei Diaconescu, Victor Căpitanu şi Vlad Buşilă, Radu Lucianu pare a crede că 2012 ar putea deveni anul pieţei terenurilor.

„Piaţa imobiliară se consolidează şi rămâne loc pentru tot mai puţini jucători, în special pentru profesioniştii cu experienţă dovedită. Unul din segmentele cele mai interesante, şi pe care îmi propun să mă focusez în acest an este cel de terenuri şi investiţii. Terenurile au fost în atenţia investitorilor în 2011, după câţiva ani de îngheţ total şi cred că interesul se va menţine ridicat şi în 2012. Pe acest segment preţurile sunt încă la un nivel înalt, dar există flexibilitate din partea proprietarilor de a discuta la modul concret, atunci când au un partener serios de negociere. Acest lucru a determinat ieşirea din expectativă a retailerilor”, spune Lucianu.

Cum anul trecut a cam fost al lanţurilor de retail generaliste, care au cumpărat diverse suprafeţe de teren pentru a se extinde, iar în domeniu s-au mişcat şi reţelele de benzinării şi fast-food e de aşteptat ca şi anul acesta să fie la fel. Potrivit lui Lucianu, în general, se merge pe principiul că profitul se marchează din start, la achiziţia terenului şi nu la sfârşsitul dezvoltării, astfel încât să minimizeze riscul nevânzării produsului final.

Ce se caută

În atenţie sunt suprafeţe mari de teren de pste un hectar (pentru hypermarket) şi 5.000 mp (petru supermarket), zone cu vizibilitate, expunere şi accesibilitate din punctul de vedere al transportui public şi al accesului auto.

Pentru spaţiile office, interesul este concentrat în Capitală în imediata apropiere a staţiilor de metrou sau la maximum 500 de metri depărtare de acestea.

„Dezvoltatorii se uită la indici precum parametrii urbanistici permisivi şi, implicit, costul/ mp care trebuie să fie cât mai mic. Contrar a ceea ce se vechiculează referitor la costul de construcţie, acesta este la un nivel destul de ridicat, de minimum 600-700 euro/mp pentru clădirile de birouri. Producăatorii de materii prime au depăşit criza mondială, existând zone precum Asia sau America Latină aflate în creştere, pe care aceştia au alte pieţe de desfacere”, arată Radu Lucianu.

Interesul redus al dezvoltatorilor se va manifesta şi anul acesta în ceea ce priveşte piaţa rezidenţială. „Există jucători care analizează diferite oportunităţi, mai ales prin prisma costului pe mp, pentru că e extrem de important în preţul final”, explică Lucianu, care nu acordă prea multe şanse nici dezvoltărilor industriale, ce vor rămâne la stilul „built to suit”, respectivele terenuri înregistrând cel mai slab nivel al cererii.

Tranzacţiile

În cazul tranzacţiilor cu active generatoare de venit, cel mai probabil vom asista la fluctuaţii de tip W în funcţie de valoarea produselor, a contractelor de închiriere existente pe fiecare produs în parte, localizare şi preţ cerut.

„Inflexibilitatea proprietarilor s-a datorat faptului că aceştia fie s-au refinanţat, fie pentru că preţul obţinut nu li se pare suficient de atractiv, şi preferă să aştepte un exit mai profitabil. Yieldurile uzuale acum pe piaţă sunt în jurul valorii de 8% - 8,5%”, completează Radu Lucianu.

Acesta spune că firma pe care o conduce, Capital Property Advisors, lucrează la patru- cinci tranzacţii de investiţii pe an cu valori cuprinse între 20 şi 25 de milioane de euro. Durata unei astfel de tranzacţii este în jur 6-8 luni de la debutul negocierilor şi până la semnarea actelor.

Sursa: Business Cover
La un pas de cel mai prost an in imobiliare
Tranzacţiile planificate pentru a doua parte a acestui an, la care se poartă negocieri de mai bine de 12 luni, ar putea face diferenţa dintre cel mai prost an în imobiliare din ultimii zece şi un an cel puţin similar cu 2011, când volumul tranzacţiilor a depăşit 350 milioane euro

România a înregistrat în primul semestru al acestui an cel mai scăzut volum de investiţii imobiliare (în proprietăţi de birouri, retail sau industriale) din primul semestru al anului 2005 şi până în prezent. În primele şase luni ale lui 2012, au fost încheiate doar două tranzacţii, în valoare de 55 milioane euro.

Vânzarea fabricii Nokia către producătorul De’Longhi şi cumpărarea complexului de birouri City Business Centre din Timişoara de către New Europe Property Investments (NEPI) au fost singurele tranzacţii finalizate în această perioadă. Rezultatele slabe sunt puse în principal pe seama lipsei finanţării şi a problemelor din zona euro, însă riscul de ţară este un alt element care îndepărtează investitorii de România.

Cititi articolul integral pe Capital
sursa: flux imobiliar
Citeste si stirile imobiliare
Programul Prima Casă va continua în 2013. Plafonul de garanţii, suplimentat cu 200 de milioane de euro
Dezghet usor in dezvoltarea imobiliara
Stocul de spatii industriale si logistice nu va creste semnificativ anul viitor
Cum te faci proprietar pe terenul de sub bloc
Jumatate din volumul investitiilor directe va fi absorbit de sectorul industrial
Harta preturilor la terenurile agricole. Cat mai costa un hectar de pamant in Romania?
S-au ieftinit taxele pentru intabulare. Afla cu cat
Asigurari facultative doar pentru sume asigurate ce exced celor acoperite de polita obligatorie pentru locuinte
La un pas de cel mai prost an in imobiliare
Lucrarile de constructii au crescut in primul semestru cu 7,5%
Romanii au tot mai multe spatii comerciale moderne
Proprietarii nu tin cont de fluctuatiile cursului valutar
Investitorii imobiliari nu-si mai ajuta cu bani firmele din Romania
Autorizatiile de constructie pentru rezidentiale, in scadere
Guvernul nu va emite titluri de plata pentru imobilele nationalizate pentru inca un an
Prelungirea interdictiei de vanzare a terenurilor agricole catre straini nu poate fi realizata
Cum dau dezvoltatorii “tepe” cu viciile de constructie
BCR a depasit pragul de 1 miliard de euro acordat pentru Prima casa
Bancile nu mai fac afaceri imobiliare pentru ca banii se intorc greu
Vesti proaste pe toate fronturile real estate-ului autohton
Vanzarea casei va fi nula fara atestatul energetic
Guvernul vrea sa mai amane legea privind proprietatile nationalizate
Investitorii nu sunt interesati sa finanteze locuintele ANL, pentru ca nu-si recupereaza banii
Romania, repetenta Europei la restituirea proprietatilor
“Gaura” lasata de Guvern in imobiliare: Fara subventii, mai putini cumparatori
Dezghet pe piata apartamentelor vechi
2012 ar putea aduce o crestere pe segmentul spatiilor industriale
Mica evaziune imobiliara
Numarul autorizatiilor pentru constructii de locuinte a crescut cu 15,4% luna trecuta
ANL va finaliza anul acesta 1.800 de locuinte incepute anterior
Murano Shop - bijuterii si obiecte decorative din sticla de Murano
Silver Shop - bijuterii din argint 925
Home | Contact | Termeni si conditii | Acord de confidentialitate