HOME ADAUGA ANUNTURI IMOBILIARE DIRECTOR FIRME UTILE CONTACT
Imobiliare
Cautare imobiliare
Localitatea
Zona
Tip spatiu
Oferit spre
   
Cuvant
Utile imobiliare
Catalog de firme
Cautare firme
Localitate
Domeniu de activitate  
Cuvant
 
Curs valutar BNR
Oferte imobiliare
Vanzare apartament cu 5 camere arad Micalaca:
ap5 camere
55000 EUR
08.12.2012
detalii
vand apartament 5 camere decomandat 2 balcoane unul inchis . 2 bai cu cada, 2 debarale , geam termopan zona mioritei 200, scoli gradinite magazine mijloace de transport 55.000 euro 0770159237
Cum mi-am luat prima casa prin programul guvernului
Un tânăr ne-a povestit experienţa sa de achiziţie a unei garsoniere în Bucureşti.

O lună şi jumătate. Atât a durat achiziţia unei locuinţe prin programul guvernamental “Prima Casă 4″ pentru Mihai J. Tânărul, în vârstă de 27 de ani, a hotărât să-şi cumpere o garsonieră în cartierul Berceni din Capitală.

După ce a găsit pe internet oferta de vânzare a unei garsoniere de 18 mp în valoare de 17.000 de euro, a intrat în legătură cu agentul imobiliar.

“Totul a început pe data de 5 iulie şi s-a terminat pe data de 18 august, ziua în care au fost viraţi banii în contul proprietarului”, ne-a povestit Mihai.

El s-a prezentat la bancă având adeverinţa de venit, o copie de pe buletin şi fişa fiscală pe anul trecut. Sucursala băncii i-a fost indicată de agentul imobiliar, la fel ca şi notarul cu care lucrează de obicei.

În prima vizită la bancă, reprezentantul acesteia a verificat actele şi i-a făcut o simulare a creditului, pentru care ar fi urmat să achite o rată de aproximativ 90 de euro pe lună timp de 30 de ani. În ziua următoare, banca l-a anunţat pe tânăr că i-a fost aprobat creditul.

Următoarea etapă, semnarea antecontractului. “M-am dus la notar împreună cu agentul imobiliar şi cu proprietarul şi am semnat antecontractul, achitând 850 de euro avans, 800 lei o parte din comisionul pentru agentul imobiliar, plus 200 lei taxele notariale pentru antecontract”, povesteşte Mihai.

Tot atunci, a primit certificatul energetic, opinia notarială drept dovadă că actele depuse de proprietar sunt autentice şi extrasul de carte funciară şi a depus o declaraţie pe propria răspundere că nu a aplicat niciodată pentru programul “Prima Casă”.

Dosarul conţinând actele de mai sus şi planul casei a fost depus la bancă, iar în zilele următoare locuinţa a fost evaluată, după care dosarul a fost trimis la Fondul de Garantare.

La aproximativ două săptămâni, consilierul bancar l-a anunţat pe Mihai că poate semna contractul de credit şi pe cel de vânzare-cumpărare. La notar, a primit două exemplare ale contractului, cheile de la garsonieră şi toate contractele proprietarului legate de casă, iar onorariul a fost de 1.000 de lei, povesteşte tânărul.

Ultimul pas este întocmirea cadastrului cu numele noului proprietar, în baza căreia banca transferă banii. “Până să fie gata extrasul de carte funciară, am depus la bancă actul de vânzare-cumpărare, am făcut un depozit colateral, echivalentul a trei rate, am încheiat asigurarea locuinţei şi am plătit comisionul pentru Fondul de Garantare - în total, 390 euro”, spune el. În plus, a achitat şi restul comisionului pentru agentul imobiliar, 300 euro.

Condiţii pentru “Prima Casă 4″

Românii care doresc să-şi cumpere o locuinţă prin programul “Prima Casă 4″ nu trebuie să deţină personal sau împreună cu soţul ori soţia o locuinţă mai mare de 50 mp sau care a fost cumpărată prin program.

Avansul care trebuie achitat este de 5% din valoarea apartamentului, iar dobânda este variabilă: Euribor la trei luni plus 4 puncte procentuale pentru creditele în euro sau Robor la trei luni plus 2,5 puncte pentru împrumuturile în lei.

Sursa: Evenimentul Zilei
Ce terenuri scot la vanzare bancile in orase
Pozitionarea in interiorul oraselor si pretul mult redus dupa a doua licitatie sunt principalele atractii ale terenurilor executate silit de banci

Cele mai mari portofolii de terenuri intravilane din marile orase sunt in prezent la banci. Spre deosebire de apartamentele executate silit, in cazul carora pot aparea probleme la punerea in posesie, in cazul terenurilor, totul e rezolvat inca de la vanzarea dreptului de proprietate

Printre afirmatiile cel mai des auzite in ultimii ani legate de piata terenurilor e aceea ca in orase nu mai exista terenuri de vanzare. Nimic mai fals!

Daca unii proprietari urbani tin la pretul parcelelor si raman cu ele nevandute, bancile scot la licitatie zeci de hectare de teren in interiorul oraselor.

„Terenurile bine plasate si cu utilitati isi gasesc in cele din urma cumparatori, chiar daca dupa a doua sau a treia licitatie. Mai greu e pentru terenurile in camp sau fanete, pe care nu le vrea nimeni, dar la terenurile din oras situatia e diferita, mai ales ca unele au chiar aprobari de urbanism pentru constructii, drumuri de acces sau deschideri stradale mari”, ne-a declarat un executor de la Bancpost.

Chiar si preturile pot fi atractive, daca doritorii sunt dispusi sa riste si asteapta sa treaca primele licitatii. Despre un prea mare risc nu poate fi vorba, daca avem in vedere ca anunturile apar chiar si de doua-trei ori fara a-si gasi cumparator. Si legea incurajeaza insa acest comportament de asteptare.

Astfel, conform art. 509 din Codul de Procedura Civila, a doua licitatie “va incepe de la pretul de 75% din cel de la care imobilul a fost evaluat. Daca nu se obtine pretul de incepere a licitatiei, la acelasi termen bunul va fi vandut la cel mai mare pret oferit. Vanzarea se va putea face chiar daca se prezinta o singura persoana care ofera pretul de la care incepe licitatia”.

Dupa un timp de licitatii fara cumparatori insa, bunurile sunt reevaluate si se organizeaza alte licitatii. Rezultatul este ca deseori activele executate silit ajung sa fie vandute chiar si la 30-40% din pretul initial de evaluare.

Mai bune decat apartamentele

Cand exista cumparatori interesati, vanzarea terenurilor in executare silita se desfasoara mai bine decat in cazul apartamentelor.

Asta si pentru ca datornicii renunta mai usor la terenuri decat la apartamentele in care locuiesc sau chiar la cele puse drept gaj care au ajuns in executare silita.

„Pentru un teren executat silit nu e nevoie de punere in posesie, se vinde dreptul de proprietate. Terenul nefiind ocupat de debitor, este foarte usor pentru cel care castiga licitatia sa-si intabuleze dreptul de proprietate, dupa care respectiva persoana devine proprietar cu acte in regula. In cazul apartamentelor, e nevoie uneori de 600-700 de euro in plus pentru a plati evacuarea proprietarului”, atentioneaza un executor BCR.

Acesta spune ca, dintre cumparatorii din ultimii doi ani, cei mai multi au fost firme si mai putini persoane fizice. Noii proprietari ai terenurilor sunt interesati, cel putin atat timp cat piata imobiliara e semi-inghetata, de afaceri precum centre comerciale de dimensiuni reduse, mici blocuri de locuinte sau spalatorii auto.

Acte necesare pentu prticiparea la licitatie

Pentru a participa la o astfel de licitatie trebuie depus 10% din pretul de pornire a licitatiei intr-un cont indicat de executorul bancar, bani care se recupereaza in cazul in care depunatorul nu castiga licitatia. Apoi, intr-o anumita masura, actele difera la participanti persoane fizice versus participanti persoane juridice.

Persoanele fizice trebuie sa aiba dovada depunerii cautiunii de 10% (dovada prin foaie de varsamant sau OP procesat sau recipisa de consemnare/CEC Bank etc). Mai e nevoie de buletin (original si copie), oferta scrisa de cumparare si procura autentica daca potentialul cumparator e reprezentat de altcineva.

In cazul firmelor, pe langa dovada depunerii cautiunii si oferta, e nevoie de o copie a certificatului de inmatriculare a societatii comerciale, dovada de la Registrul Comertului ca firma nu e in procedura de insolventa.

De asemenea, firma participanta la licitatie prin reprezentant trebuie sa prezinte hotararea AGA din care sa rezulte decizia asociatilor sau a actionarilor de a cumpaara, in cazul in care valoarea bunului depaseste jumatate din valoarea capitalului social al societatii comerciale care vrea sa participe la licitatie.

Reprezentantul firmei mai trebuie sa aiba un mandat de participare la licitatie emis de societatea pentru care participa.

Sursa: Finantistii
20 – 22 ianuarie 2012- Prima sesiune de cursuri oficiale de agent/broker imobiliar pe anul 2012
Asociatia Brokerilor Imobiliari organizeaza in perioada 20-22 ianuarie 2012, ultima sesiune de cursuri oficiale de agent/broker imobiliar la pretul vechi de 500 lei.

Incepand cu luna februarie, costul unui curs va fi de 800 lei (pentru plata integrala in avans) si 900 lei(pentru plata in rate).

Cursurile se adreseaza tuturor persoanelor, indiferent daca sunt inscrise in ABI sau nu. Diplomele eliberate sunt vizate si recunoscute de Ministerul Muncii si Ministerul Invatamantului.

Plan de invatamant

Piata imobiliara - Termeni, definitii, bani, creditul, situatia economica si politica, cerere si oferta, investitii imobiliare
Notiuni de management general - Dobandirea competentelor necesare pentru punerea in practica a strategiilor potrivite fiecarui client
Drept si legislatie in activitatea imobiliara - Familiarizarea cu formularistica legala si cadrul juridic
Notiuni privind tipurile de bunuri imobiliare - Dobandirea competentelor pentru interpretarea juridica a bunului imobiliar.
Comunicarea si negocierea in intermedierea imobiliara - Dobandirea competentelor necesare unei comunicari interactive si participarea la negocieri. Dobandirea competentelor necesare pentru aplicarea managementului relatiilor cu clientii.
Finantarea tranzactiilor imobiliare - ipoteci, imprumuturi
Evaluarea imobiliara - notiuni generale
Cadastru - notiuni generale
Marketing imobiliar - Familiarizarea cu notiunile si tehnicile de marketing.
Utilizarea tehnicii informatice - Competente specifice privind utilizarea calculatorului si soft-urilor de gestiune si CRM imobiliar.

Detalii generale:

- taxa inscriere cursuri: 600 lei cu plata in 3 rate sau 500 lei cu plata integral in avans. Pentru studenti si someri se ofera o reducere suplimentara de 100 lei. Incepand cu luna februarie, costul unui curs va fi de 800 lei cu plata integral in avans sau 900 lei cu plata in 3 rate.
- locatia: Str. Delea Noua nr.3, et. 5, Bucuresti, sector 3(Cladirea Delea Center - langa biserica Delea Noua)
- locuri disponibile: 28
- conditii: minim studii medii

Pentru inscriere va rugam sa trimiteti formularul completat: cerere inscriere cursuri agent imobiliar (1097) pe adresa de e-mail: secretariat@abi.org.ro, impreuna cu copie dupa buletin si dupa diploma de studii( minim diploma de absolvire a liceului), pana pe data de 18.01.2012.

Va asteptam la curs!
sursa: flux imobiliar
Citeste si stirile imobiliare
Programul Prima Casă va continua în 2013. Plafonul de garanţii, suplimentat cu 200 de milioane de euro
Dezghet usor in dezvoltarea imobiliara
Stocul de spatii industriale si logistice nu va creste semnificativ anul viitor
Cum te faci proprietar pe terenul de sub bloc
Jumatate din volumul investitiilor directe va fi absorbit de sectorul industrial
Harta preturilor la terenurile agricole. Cat mai costa un hectar de pamant in Romania?
S-au ieftinit taxele pentru intabulare. Afla cu cat
Asigurari facultative doar pentru sume asigurate ce exced celor acoperite de polita obligatorie pentru locuinte
La un pas de cel mai prost an in imobiliare
Lucrarile de constructii au crescut in primul semestru cu 7,5%
Romanii au tot mai multe spatii comerciale moderne
Proprietarii nu tin cont de fluctuatiile cursului valutar
Investitorii imobiliari nu-si mai ajuta cu bani firmele din Romania
Autorizatiile de constructie pentru rezidentiale, in scadere
Guvernul nu va emite titluri de plata pentru imobilele nationalizate pentru inca un an
Prelungirea interdictiei de vanzare a terenurilor agricole catre straini nu poate fi realizata
Cum dau dezvoltatorii “tepe” cu viciile de constructie
BCR a depasit pragul de 1 miliard de euro acordat pentru Prima casa
Bancile nu mai fac afaceri imobiliare pentru ca banii se intorc greu
Vesti proaste pe toate fronturile real estate-ului autohton
Vanzarea casei va fi nula fara atestatul energetic
Guvernul vrea sa mai amane legea privind proprietatile nationalizate
Investitorii nu sunt interesati sa finanteze locuintele ANL, pentru ca nu-si recupereaza banii
Romania, repetenta Europei la restituirea proprietatilor
“Gaura” lasata de Guvern in imobiliare: Fara subventii, mai putini cumparatori
Dezghet pe piata apartamentelor vechi
2012 ar putea aduce o crestere pe segmentul spatiilor industriale
Mica evaziune imobiliara
Numarul autorizatiilor pentru constructii de locuinte a crescut cu 15,4% luna trecuta
ANL va finaliza anul acesta 1.800 de locuinte incepute anterior
Murano Shop - bijuterii si obiecte decorative din sticla de Murano
Silver Shop - bijuterii din argint 925
Home | Contact | Termeni si conditii | Acord de confidentialitate