HOME ADAUGA ANUNTURI IMOBILIARE DIRECTOR FIRME UTILE CONTACT
Imobiliare
Cautare imobiliare
Localitatea
Zona
Tip spatiu
Oferit spre
   
Cuvant
Utile imobiliare
Catalog de firme
Cautare firme
Localitate
Domeniu de activitate  
Cuvant
 
Curs valutar BNR
DETALIIANUNT Vanzare apartament 2 camere la casa, 54 mp, Arad, central
Numar de vizualizari: 2598 (din 08.08.2012)
 LOCALIZARE
 Judetul  Arad
 Localitatea  Arad
 Cartier  Central
 Adresa  IR Sirianu nr 13
 Etaj  parter din 1 etaje
 DETALII SPATIU
 Nr. camere  2
 Categoria  Apartament cu 2 camere
 Oferit spre  Vanzare
 Suprafata  54 mp
 Materialul constructiei  caramida
 Pretul  24000 EUR (negociabil)
 Detalii
Ofer spre vanzare apartament cu 2 camere, in casa multifamiliala, parter, str. I R Sirianu Arad (in spatele Politiei, la 5 minute de Piata mare, zona linistita).
Apartamentul este compus din 2 camere, bucatarie, baie, camara, in suprafata de 54 mp. Aditional boxa, cota parte din curtea interioara comuna.
Apartamentul are front stradal, incalzire cu teracota pe gaz, utilitatile sunt contorizate.
Va rog sa ma contactati pentru detalii pe email: bojibogdan@gmail.com, tel 0766273734.
 FACILITATI
 Apa curenta
 Canalizare
 Grup sanitar
 Curent 220 V
 Gaz
 Apometre
 DEPENDINTE
 Bucatarii: 1
 Bai: 1
 
 ANEXE
 Boxa
 Acoperis
 Curte comuna
 
 FINISAJE
 Parchet
 
 
Vanzare apartament 2 camere la casa, 54 mp, Arad, central
Vanzare apartament 2 camere la casa, 54 mp, Arad, central
Vanzare apartament 2 camere la casa, 54 mp, Arad, central
Vanzare apartament 2 camere la casa, 54 mp, Arad, central
Vanzare apartament 2 camere la casa, 54 mp, Arad, central
 
 DATE DE CONTACT
 
Telefon: 0766273734
 
 
 
Chiriile la apartamentele de 3 si 4 camere - prima crestere dupa trei ani de scaderi
Prima lună a anului 2012 a marcat o creștere a chiriilor solicitate de proprietari la apartamentele de 3 și 4 camere, conform raportului lunar de monitorizare realizat de Anunțuriparticulari.ro. Este prima creștere de preț după trei ani de scăderi.

La garsoniere și la apartamentele de două camere pe de altă parte, s-a înregistrat o ușoară scădere a chiriilor. Scăderea este una infimă comparativ cu fluctuațiile înregistrate în urmă cu aproximativ doi ani.

Evoluția prețurilor

Prețul mediu solicitat de proprietari pentru închirierea unei garsoniere în București s-a învârtit în ianuarie în jurul valorii de 228 euro/ lună, cu 3% mai puțin decât în aceeași perioadă a anului trecut. Comparând chiria actuală cu cea vehiculată la începutul lui 2010 însă, observăm o variație de preț de -13%.

La apartamentele cu două camere, putem spune că s-a înregistrat o diferență insesizabilă la chiria solicitată comparativ cu ianuarie 2011, ajungând de la 326 euro/ lună, la 323 euro. La fel ca și în cazul garsonierelor, față de începutul anului 2010, înregistrăm o scădere de 13% a chiriilor la acest tip de unități.

În cazul apartamgrafic-chirii-medii-com-7-febrentelor de 3 și 4 camere, ianuarie 2012 a marcat prima creștere a chiriilor la început de an din 2008 și până în prezent. După 3 ani consecutivi în care pe intervale de 12 luni prețurile au înregistrat scăderi, chiria solicitată de proprietari pentru un apartament de 3 camere a ajuns acum la 469 euro/ lună, cu 2% mai mult decât în ianuarie 2011.

Creșterea la unitățile de 4 camere este și mai mare, între ianuarie 2011 și ianuarie 2012 înregistrându-se o diferență de 6%, de la 620 la 655 euro/ lună. Chiria solicitată de proprietari pentru un astfel de apartament rămâne totuși cu 15% mai mică față de acum doi ani.

Numărul de oferte

grafic-numar-ap-com-7-febrÎn ceea ce privește numărul de oferte de închiriere apărute pe piață la început de an, nu putem vorbi de o tendință evidentă de creștere sau de scădere, existând mici fluctuații în ambele direcții.

Conform statisticilor Anunțuriparticulari.ro, în luna ianuarie, peste 800 de apartamente de două camere au fost scoase la închiriere în Capitală, acest tip de locuință ocupând primul loc pe piață ca număr de oferte. Garsonierele ocupă locul 2 în top, cu 678 de oferte valabile în ianuarie 2012, în ușoară creștere de la 664 de unități, câte se înregistrau în aceeași lună a anului trecut.

Singurul caz de scădere clară privind numărul de oferte a fost perceput pe segmentul apartamentelor de 3 camere. În ianuarie 2012, au apărut pe piață cu 20% mai puține oferte de închiriere la acest tip unități față de ianuarie 2011, vorbind astfel de o scădere de la 443 la 354 de apartamente.

Topul este completat de oferta la apartamentele de 4 camere, la începutul acestui an 91 de unități fiind oferite spre închiriere.

Evoluție

Raportându-ne la fluctuațiile înregistrate în anii trecuți, pentru 2012 nu ne așteptăm la oscilații semnificative de preț pe segmentul închirierilor.

Dacă în 2009 și 2010 pe piața închirierilor se manifesta o efervescență crescută generată de valul de ieftiniri, începând din 2011, se poate vorbi de o stabilitate care s-a instalat pe această piață, o dată cu stagnarea chiriilor.
Piata imobiliara intra sub semnul curateniei totale
Anul trecut a continuat eliminarea activelor imobiliare „toxice” din portofoliul băncilor, începută în 2010.

Anul acesta se aşteaptă un nou val de proiecte executate silit, pentru ca piaţa să poată reîncepe un nou cliclu. Şansele de reuşită ale acestei operaţiuni depind însă de reacţia pieţei la noua ordine europeană

Piaţa rezidenţială a fost marcată, anul trecut, de prăbuşirea Asmita Gardens, cel mai scump proiect de pe piaţa locală.

Administratorul judiciar al ansamblului a decis să vândă, în prima fază, fiecare apartament în parte. Alpha Bank, finanţatorul Asmita, are de recuperat circa 70 milioane euro din acest proiect.

Contrar poziţiei de expectativă adoptată de majoritatea investitorilor imobiliari, numărul de tranzacţii înregistrate de birourile de cadastru în primele zece luni din 2011 a crescut de la 472.240 de operaţiuni până la un total de 526.556 de tranzacţii.

Dintre acestea, peste 80% sunt vânzări de locuinţe. „Este evidentă scăderea pe sectorul rezidenţial, motivată de înăsprirea condiţiilor de creditare şi de scoaterea pe piaţă a proiectelor de locuinţe în «default». Estimăm o scădere medie de 10% pentru 2012.

Anul viitor va fi curăţarea maximă a portofoliilor de proiecte rezidenţiale neperformante, pentru că băncile va trebui să-şi bazeze creditarea pe sumele pe care le pot obţine din România. Şi cum depozitele sunt mici, singura variantă este valorificarea creditelor neperformante. Executările vor continua însă şi în rândul persoanelor fizice”, preconizează Adrian Crivii, directorul general al companiei de evaluare Darian.

În continuare, stocul de apartamente noi disponibile la vânzare pe piaţa bucureşteană este estimat la circa 6.000 de unităţi. Aceste locuinţe se află atât în portofoliul dezvoltatorilor, cât şi al investitorilor imobiliari.

Dacă şi-ar cheltui tot salariul adunat într-un an, un român cu venituri medii ar putea să îşi achiziţioneze 5,8 metri pătraţi dintr-un apartament nou din Bucureşti, cu 2,7 metri pătraţi mai mult decât în perioada de maxim a pieţei rezidenţiale, respectiv martie 2008.

La nivel regional, bucureştenii se plasează pe locul doi într-un top al accesibilităţii apartamentelor noi, după locuitorii Budapestei, care îşi pot cumpăra 6,9 metri pătraţi din salariul pe un an.

Sectorul cel mai lovit de criză vede primele tranzacţii

Volumul tranzacţiilor cu terenuri din 2011 a depăşit uşor 55 de hectare, iar valoarea totală a celor mai importante achiziţii a ajuns la circa 68 de milioane de euro.

Apetitul investitorilor pentru astfel de plasamente s-a înjumătăţit faţă de 2010, când s-au tranzacţionat peste 100 hectare numai în Bucureşti şi împrejurimi, la o valoare totală de aproximativ 100 milioane euro.

Anul de vârf al tranzacţiilor cu terenuri a fost 2007, cu un volum tranzacţionat de peste 230 milioane euro. Anul trecut a adus pe piaţă primele terenuri cumpărate de diferiţi dezvoltatori imobiliari pentru proiecte de viitor, dar care s-au anulat din cauza crizei.

Cea mai mare tranzacţie din 2011 i-a avut ca vânzători pe spaniolii de la Pryconsa. Aceştia au cumpărat în perioada de „boom”, alături de Gran Via, fosta platformă industrială Tricodava, din Ghencea. Investițiile lor vizau dezvoltarea de locuinţe şi clădiri de birouri pe acest lot, însă planurile le-au fost date peste cap.

Pryconsa şi-a vândut partea de 2,7 hectare francezilor de la Auchan pentru 21 mil. euro. „Ne aşteptăm ca cererea să înregistreze o creştere în anul 2012, în special pentru segmentul de birouri şi retail, iar tranzacţiile vor asigura un nou reper din punctul de vedere al preţurilor în piaţă. În condiţiile aşezării preţurilor pe noile paliere, este de aşteptat ca dezvoltatorii să profite de aceste niveluri minime de preţ şi să reintre în piaţă”, estimează Ovidiu Ion, senior consultant în cadrul departamentului terenuri al CB Richard Ellis România.

Chiar dacă terenurile tranzacţionate au ca scop final dezvoltarea, proiectele noi vor mai întârzia o perioadă. Investitorii care şi-au îngropat banii în terenuri urmăresc cu sufletul la gură mişcările din sistemul bancar.

Consultanţii apreciază însă că nu vom mai vedea dezvoltări noi decât în măsura în care retailerii de tip hipermarket şi bricolaj, cei mai activi cumpărători de terenuri, vor fi capabili să se finanţeze din surse proprii.

Șapte malluri noi sunt aşteptate în 2012

Piaţa de retail a asistat în 2011 la două evenimente majore: vânzarea City Mall şi falimentul celui de-al treilea mall din România, Armonia, din Brăila.

După ce, în mai 2008, pe vârful „bulei” imobiliare, omul de afaceri grec Ioannis Papalekas a reuşit să vândă complexul UpGround din Pipera pentru 340 milioane euro către Deutsche Bank, încasând personal peste 170 mil. euro, anul trecut a răscumpărat City Mall pentru 17,3 milioane euro, după ce în 2006 îl vânduse cu 103,5 milioane euro.

Centrul comercial, intrat în faliment în noiembrie 2010, a fost vândut la jumătate din preţul primei licitaţii organizate de administratorul judiciar, iar creditorii au acceptat o pierdere de circa 38 milioane euro.

La o lună de la vânzarea City Mall a fost declanşată procedura de faliment şi în cazul Armonia Brăila, proiect intrat în insolvenţă tot în 2010. Centrul comercial, evaluat la 25 milioane euro, are datorii totale de 35 milioane euro, din care 28 milioane euro sunt trecute în dreptul Volksbank România, bancă ce a asigurat finanţarea dezvoltării. Dacă se repetă situaţia de la City Mall, creditorii vor fi nevoiţi să accepte o pierdere de cel puţin 20 milioane euro.

Cele două evenimente nu au împiedicat însă lansarea a şase malluri noi la nivel naţional, printre care cele mai importante sunt Maritimo Shopping Center, aflat în proprietatea austriecilor de la Immofinaz, Oradea Shopping City, fostul Tiago Mall cumpărat de omul de afaceri Gabriel Popoviciu la licitaţie, şi Electroputere Parc.

România aşteaptă finalizarea a 14 malluri până în 2013, dintre care cinci-șapte proiecte sunt programate pentru 2012, potrivit ultimului raport de piaţă realizat de Jones Lang LaSalle (JLL).

Aceste proiecte au o suprafaţă cumulată de 120.000-150.000 mp. Cele mai aşteptate proiecte sunt: Palas, complex urbanistic dezvoltat de ieşeanul Iulian Dascălu lângă Palatul Culturii din Iaşi, Corall Constanţa - primul mall dezvoltat de Cora în România şi primul parc de retail dezvoltat de New Europe Property Investments (NEPI), fondul de investiţii sud-african specializat în achiziţii de produse finalizate.

Birouri mai puţine, după buget

Activitatea de construcţii în sectorul birourilor este restrânsă, cu puţine şantiere aflate în curs de desfăşurare. Unul dintre cele mai aşteptate proiecte începute în 2011 este Sky Tower, din apropierea staţiei de metrou Aurel Vlaicu.

Turnul de birouri va deveni un reper la finalizarea sa, în 2013. Cele 36 de etaje ale imobilului vor avea o înălţime de 137 de metri, oferindu-i statutul de cea mai înaltă clădire din România.

La sfârşitul anului trecut, banca Raiffeisen din Viena a cumpărat Sky Tower, pentru a muta aici sediul subsidiarei locale. Tot anul trecut s-a parafat parteneriatul dintre Globe Trade Centre, cel mai mare dezvoltator de birouri din România, şi omul de afaceri George Copos.

Cei doi parteneri au început dezvoltarea clădirii de birouri Ana Tower, care va avea 24 de etaje. Finalizarea construcţiei a fost programată tot pentru 2013. Un alt proiect important început anul trecut este AFI Business Park, un complex de cinci imobile de birouri, amplasat lângă AFI Palace Cotroceni.

Prima clădire va avea o suprafaţă de 14.000 mp şi va fi livrată pe piaţă în vara acestui an. Oferta anunţată pentru 2012 însumează o suprafaţă de 120.000 mp, din care jumătate a fost deja precontractată.

Aceasta cuprinde o serie de proiecte care, iniţial, trebuia să fie finalizate în 2011. Stocul total calculat la sfârşitul anului trecut indica peste două milioane de metri pătraţi.

„Dacă în 2011 activitatea de ocupare s-a situat la valorile anticipate de noi, suntem de părere că anul 2012 va fi similar sau inferior celui actual, ghidându-ne după cererea actuală, negocierile în curs şi criza economică globală”, spun reprezentanţii JLL.

Chiriile pentru spaţiile de top au rămas constante pe parcursul lui 2011, în jurul valorii de 19 euro/mp/lună şi se preconizează păstrarea acestui nivel şi pentru prima jumătate din 2012.

Rata de neocupare a scăzut la 16,3% în clădirile de clasa A şi B. Pe parcursul anului trecut, cele mai active zone au fost centru-nord cu 32% din contracte, Pipera Nord, cu 12% şi Floreasca, cu 11%.

Sursa: Capital
sursa: flux imobiliar
Citeste si stirile imobiliare
Programul Prima Casă va continua în 2013. Plafonul de garanţii, suplimentat cu 200 de milioane de euro
Dezghet usor in dezvoltarea imobiliara
Stocul de spatii industriale si logistice nu va creste semnificativ anul viitor
Cum te faci proprietar pe terenul de sub bloc
Jumatate din volumul investitiilor directe va fi absorbit de sectorul industrial
Harta preturilor la terenurile agricole. Cat mai costa un hectar de pamant in Romania?
S-au ieftinit taxele pentru intabulare. Afla cu cat
Asigurari facultative doar pentru sume asigurate ce exced celor acoperite de polita obligatorie pentru locuinte
La un pas de cel mai prost an in imobiliare
Lucrarile de constructii au crescut in primul semestru cu 7,5%
Romanii au tot mai multe spatii comerciale moderne
Proprietarii nu tin cont de fluctuatiile cursului valutar
Investitorii imobiliari nu-si mai ajuta cu bani firmele din Romania
Autorizatiile de constructie pentru rezidentiale, in scadere
Guvernul nu va emite titluri de plata pentru imobilele nationalizate pentru inca un an
Prelungirea interdictiei de vanzare a terenurilor agricole catre straini nu poate fi realizata
Cum dau dezvoltatorii “tepe” cu viciile de constructie
BCR a depasit pragul de 1 miliard de euro acordat pentru Prima casa
Bancile nu mai fac afaceri imobiliare pentru ca banii se intorc greu
Vesti proaste pe toate fronturile real estate-ului autohton
Vanzarea casei va fi nula fara atestatul energetic
Guvernul vrea sa mai amane legea privind proprietatile nationalizate
Investitorii nu sunt interesati sa finanteze locuintele ANL, pentru ca nu-si recupereaza banii
Romania, repetenta Europei la restituirea proprietatilor
“Gaura” lasata de Guvern in imobiliare: Fara subventii, mai putini cumparatori
Dezghet pe piata apartamentelor vechi
2012 ar putea aduce o crestere pe segmentul spatiilor industriale
Mica evaziune imobiliara
Numarul autorizatiilor pentru constructii de locuinte a crescut cu 15,4% luna trecuta
ANL va finaliza anul acesta 1.800 de locuinte incepute anterior
Murano Shop - bijuterii si obiecte decorative din sticla de Murano
Silver Shop - bijuterii din argint 925
Home | Contact | Termeni si conditii | Acord de confidentialitate