HOME ADAUGA ANUNTURI IMOBILIARE DIRECTOR FIRME UTILE CONTACT
Imobiliare
Cautare imobiliare
Localitatea
Zona
Tip spatiu
Oferit spre
   
Cuvant
Utile imobiliare
Catalog de firme
Cautare firme
Localitate
Domeniu de activitate  
Cuvant
 
Curs valutar BNR
DETALIIANUNT Vanzare apartament 2 camere la casa, 54 mp, Arad, central
Numar de vizualizari: 2659 (din 08.08.2012)
 LOCALIZARE
 Judetul  Arad
 Localitatea  Arad
 Cartier  Central
 Adresa  IR Sirianu nr 13
 Etaj  parter din 1 etaje
 DETALII SPATIU
 Nr. camere  2
 Categoria  Apartament cu 2 camere
 Oferit spre  Vanzare
 Suprafata  54 mp
 Materialul constructiei  caramida
 Pretul  24000 EUR (negociabil)
 Detalii
Ofer spre vanzare apartament cu 2 camere, in casa multifamiliala, parter, str. I R Sirianu Arad (in spatele Politiei, la 5 minute de Piata mare, zona linistita).
Apartamentul este compus din 2 camere, bucatarie, baie, camara, in suprafata de 54 mp. Aditional boxa, cota parte din curtea interioara comuna.
Apartamentul are front stradal, incalzire cu teracota pe gaz, utilitatile sunt contorizate.
Va rog sa ma contactati pentru detalii pe email: bojibogdan@gmail.com, tel 0766273734.
 FACILITATI
 Apa curenta
 Canalizare
 Grup sanitar
 Curent 220 V
 Gaz
 Apometre
 DEPENDINTE
 Bucatarii: 1
 Bai: 1
 
 ANEXE
 Boxa
 Acoperis
 Curte comuna
 
 FINISAJE
 Parchet
 
 
Vanzare apartament 2 camere la casa, 54 mp, Arad, central
Vanzare apartament 2 camere la casa, 54 mp, Arad, central
Vanzare apartament 2 camere la casa, 54 mp, Arad, central
Vanzare apartament 2 camere la casa, 54 mp, Arad, central
Vanzare apartament 2 camere la casa, 54 mp, Arad, central
 
 DATE DE CONTACT
 
Telefon: 0766273734
 
 
 
Care sunt orasele in care casele se vand „ca painea calda”
Chiar dacă piaţa imobiliară din SUA este zbuciumată în continuare, o parte din pieţele locale funcţionează semnificativ mai bine decât ţara în întregime, iar în unele locuri nu se simte criza aproape deloc.

În timp ce modificările în valoarea caselor sunt importante pe orice piaţă, pentru vânzători este la fel de important să determine timpul de aşteptare până la vânzarea proprietăţii.

Cu cât se vinde mai repede o casă, cu atât mai repede se pot curăţa restanţele din inventar, sugerând o cerere în creştere şi o traictorie ascendentă a preţurilor.

În plus, dacă o casă stă pe piaţă pentru o perioadă mai lungă de timp, forţează vânzătorii să accepte oferte mai puţin favorabile.

Pentru a identifica oraşele în care această tendinţă este extremă, portalul imobiliar Zillow.com a analizat oraşele în care locuinţele se vând cel mai rapid, după numărul mediu de zile în care o ofertă stă pe piaţă până la vânzare.

Cifrele prezentate aici sunt aferente perioadei aprilie-iulie 2011.
În această perioadă, media naţională a timpului în care o ofertă stă pe piaţă a fost de 117 zile, cu oraşe precum New York (168 de zile), West Palm Beach (175 zile) şi Indianapolis (180 de zile) în care casele se vând cel mai greu.

Informaţiile prezentate includ proporţia ofertelor care prezintă reduceri, procentul mediu care a fost redus pentru aceste oferte şi discountul final faţă de preţul listat, care reprezintă marja de negociere ce poate fi obţinută înainte de vânzare.

10. Irvine, Califormia
Timp mediu până la vânzare: 85 de zile
Oferte cu preţuri reduse: 37,64%
Procentul mediu de reducere: 4,75%
Discount final faţă de preţul de listă: 3%

9. Boston, Massachusetts
Timp mediu până la vânzare: 84 de zile
Oferte cu preţuri reduse: 35,59%
Procentul mediu de reducere: 4,65%
Discount final faţă de preţul de listă: 3%

8. Arlington, Virginia
Timp mediu până la vânzare: 83 de zile
Oferte cu preţuri reduse: 37,97%
Procentul mediu de reducere: 4,21%
Discount final faţă de preţul de listă: 4,21%

7. Fort Collins, Colorado
Timp mediu până la vânzare: 83 de zile
Oferte cu preţuri reduse: 29,62%
Procentul mediu de reducere: 3,73%
Discount final faţă de preţul de listă: 2%

6. Woodbridge, Virginia
Timp mediu până la vânzare: 81 de zile
Oferte cu preţuri reduse: 20,54%
Procentul mediu de reducere: 5,66%
Discount final faţă de preţul de listă: N/A

5. Oakland, California
Timp mediu până la vânzare: 81 de zile
Oferte cu preţuri reduse: 26,17%
Procentul mediu de reducere: 8,70%
Discount final faţă de preţul de listă: 1%

4. Alexandria, Virginia
Timp mediu până la vânzare: 74 de zile
Oferte cu preţuri reduse: 33,30%
Procentul mediu de reducere: 4,47%
Discount final faţă de preţul de listă: 2%

3. San Jose, California
Timp mediu până la vânzare: 73 de zile
Oferte cu preţuri reduse: 26,16%
Procentul mediu de reducere: 5,58%
Discount final faţă de preţul de listă: 1%

2. Seattle, Washington
Timp mediu până la vânzare: 73 de zile
Oferte cu preţuri reduse: 33,55%
Procentul mediu de reducere: 6,88%
Discount final faţă de preţul de listă: 2%

1. San Francisco, California
Timp mediu până la vânzare: 59 de zile
Oferte cu preţuri reduse: 22,55%
Procentul mediu de reducere: 6,05%
Discount final faţă de preţul de listă: 1%

Sursa: Capital
Notarii raporteaza ieftiniri-record, dar pe grila apar scumpiri
Evaluatorii care fac grila notarilor incearca, prin cresteri de preturi, sa repare “greseala” din anii trecuti cand au redus exagerat valorile locuintelor.

Informatiile culese de la notari si prelucrate de Institutul National de Statistica arata ca preturile apartamentelor vandute in Bucuresti au scazut cu aproape 20%, in primele noua luni din 2011.

Tot despre ieftiniri a fost vorba si in 2010. Cu toate acestea, grila utilizata de notari in 2012 contine preturi in urcare.

Dupa ce, la inceputul crizei, preturile din grila utilizata de notari au ramas inghetate la valorile mari din perioada de boom imobiliar, in ultimii doi ani tranzactiile au fost impozitate la preturi foarte reduse.

Asta pentru ca valorile din grila notarilor au scazut cu 30-40% in 2010 si cu 40-50% in 2011, ajungand cu mult sub preturile de tranzactionare. Din declaratiile de la notari nu reiese foarte clar motivul pentru care valorile din ghid s-au situat cu mult sub preturile generale de tranzactionare, dupa ce in urma cu patru ani valorile de impozitare erau mult mai mari.

Astfel ca e greu de inteles daca acest ghid de preturi este o evaluare, asa cum se pretinde, sau doar o simpla strategie de colectare a impozitelor. Parerile sunt impartite in acest caz.

„In 2010 si 2011, preturile din ghidul orientativ au scazut probabil pentru a cuprinde si sumele mai mici, pentru ca preturile au scazut mult si atipic in 2009. Oricum, aceste preturi nu trebuie confundate cu preturile de tranzactionare, caci ghidul nu e un catalog de preturi de tranzactionare”, a declarat Miruna Popescu, purtator de cuvant al Uniunii Nationale a Notarilor Publici din Romania (UNNPR).

Pe de alta parte, cele doua firme de evaluare (Euro Expert si Expert Valuation) care au facut ghidul vorbesc de preturi evaluate, si nu de strategii de colectare a impozitelor. „Ghidul este bazat pe analiza tranzactiilor efectuate in anii anteriori si pe anticiparea evolutiei viitoare”, se indica in ghidul celor doua firme de evaluare.

Asta chiar daca se recunoaste din start ca, fata de o adevarata evaluare, „abaterile pot fi semnificative”. Unul dintre motivele abaterilor este acela ca o evaluare presupune si „identificarea proprietatii imobiliare si efectuarea inspectiei tehnice a acesteia”, mai spun cele doua firme.

Or, chiar daca in grila apartamentele sunt impartite pe an de constructie, etaj sau numar de camere, se opereaza cu zone foarte largi, cu alte cuvinte, cu aproximari. Ar fi si greu altfel, in cazul unui ghid general.

O nelamurire ramane totusi. De ce in ultimii doi ani preturile orientative au scazut foarte mult, cu mult sub preturile de tranzactionare, iar pentru 2012 preturile cresc din nou? Asta in conditiile in care piata e in continua scadere.

Cea mai plauzibil explicatie pare aceea ca firmele de evaluare care au creat ghidul incearca sa repare greselile din ultimii doi ani, cand au plasat preturile din grila mult prea jos fata de realitatea imobiliara. In plus, acest fapt e posibil sa fi condus la o valoare mai redusa a colectarii din impozitele pe tranzactiile imobiliare.

Preturi din grila

Ghidul valorilor orientative ale proprietatilor imobiliare pentru 2012 clasifica apartamentele din Bucuresti in 59 de zone, dupa etaj (parter, intermediar, ultimul etaj), gradul de confort, precum si anul constructiei.

Zonele au, la randul lor, mai multe sub-categorii, pe confort I sporit, confort I, confort II si confort III. Pentru simplificare, vom lua in calcul apartamentele de doua camere de confort I sporit, la etaje intermediare, construite in perioada 1978-1990.

Dupa cum se poate usor observa din tabel, preturile din grila sunt deseori cu 20-30% sub preturile cerute si deci si sub preturile de tranzactionare, avand in vedere ca, in general, preturile de tranzactionare difera de cele de strigare cu cel mult 15%.

Pe de alta parte, in aceeasi categorie de pret sunt puse zone destul de diferite calitativ. Ramane totusi faptul ca, fata de 2011, preturile orientative asupra carora se aplica impozitele au crescut. Preturile din tabel sunt luate in calcul doar daca pretul declarat de vanzare este sub cel din tabel.

Preturile declarate la notari

Prelucrarea datelor de la Institutul National de Statistica se face pe baza tranzactiilor comunicate de birourile notariale, conform declaratiilor facute de proprietari.

Ceea ce gasim insa la Statistica sunt doar evolutiile preturilor declarate de vanzare si cu preturile efective.

Ultima informatie in acest sens a aratat ca apartamentele bucurestene s-au vandut cu 22,68% mai ieftin, in medie, in trimestrul trei din 2011, fata de perioada similara din 2010.

Interesant este faptul ca, desi preturile de vanzare declarate la notari au scazut in 2010 cu 11-15%, valorile din grila notarilor au scazut cu 30-40%, atingand valori departe de realitatea tranzactiilor.

Mai jos este evolutia la 12 luni in ultimele trimestre, conform datelor culese de la notariate si prelucrate de Institutul National de Statistica.

Ce spun notarii

Notarii publici sustin, intr-un raspuns remis revistei „Finantistii”, ca nu pot influenta concluziile acestor lucrari de evaluare, dupa cum si autorii Ghidului subliniaza ca acesta nu se poate folosi ca referinta in rapoartele de evaluare sau ca justificare a pretului unor tranzactii imobiliare.

„Din experienta anilor anteriori, cand evolutia atipica a pietei imobiliare a determinat corectii pozitive sau negative ale acestor valori in timpul anului, este posibil ca si in anul 2012 sa intervina astfel de actualizari, in conformitate cu prevederile Codului Fiscal”, precizeaza UNNPR.

Acelasi organism mai precizeaza ca lipsa unor informatii privind valorile reale de tranzactionare pe piata imobiliara face ca acest Ghid sa fie utilizat tot mai mult de instantele de judecata, organele fiscale, organele de cercetare penala, CEDO, cat si in materia exproprierilor, lucru care ii confera o amploare mai mare decat cea prevazuta de Codul Fiscal.

In Codul Fiscal si in Legea de organizare a notarilor se spune ca Ghidul de orientare imobiliara se face de catre evaluatori. De ce nu publica UNNPR, daca tot au notarii la dispozitie informatiile despre tranzactii, astfel de date, asa cum se intampla in alte tari?

“Noi nu suntem experti in a stabili preturile. Nu putem inlocui expertiza prevazuta in textul de lege cu niste date statistice adunate brut de noi”, a declarat notarul Monica Tania Pop.

Problema poate fi aceea ca statisticile adunate brut de la notari nu reflecta chiar pretul real de tranzactionare. “Unii au invatat sa se adapteze si daca pretul de tranzactionare e mai mare decat cel din grila ei vin si declara pretul din grila, iar noi nu ne permitem sa spunem ca nu-i asa, ca nu avem dovezi”, adauga Tania Pop.

“Aceste expertize pe baza carora se construiesc grilele sunt mult mai veridice decat statisticile construite pe baza unor declaratii facute de cumparatori la notari. Expertizele par a fi cele mai obiective din tot ceea ce se poate face, in opinia mea.” Monica Tania Pop, notar

Evaluarile orientative deorienteaza pana si specialistii

Cele doua firme care fac de ani buni Ghidul dupa care se impoziteaza tranzactiile imobiliare sunt SC Euro Expert SRL si SC Expert Valuation SRL. Acestea sustin ca la stabilirea valorilor orientative au fost avute in vedere principiile “anticiparii” si “substitutiei”, asa cum sunt ele prezentate in Standardele Internationale de Evaluare si in literatura de specialitate.

Pe de alta parte, grila se bazeaza pe „analiza tranzactiilor efectuate in anii anteriori si pe anticiparea evolutiei viitoare”.

Avand in vedere evolutiile din anii trecuti, cele doua firme nu par a fi tinut cont de amploarea acestora. Intotdeauna preturile din aceste ghiduri orientative au fost sau mult mai mari decat preturile de tranzactionare sau mult mai mici sau au fost modificate cu ani de intarzieri.

„Preturile si grilele notarilor sunt anacronice, iar evaluarea care sta la baza acestora nu respecta standardele profesionale de evaluare”, a declarat recent Adrian Crivii, directorul firmei de evaluare Darian DRS.

Sursa: Finantistii
sursa: flux imobiliar
Citeste si stirile imobiliare
Programul Prima Casă va continua în 2013. Plafonul de garanţii, suplimentat cu 200 de milioane de euro
Dezghet usor in dezvoltarea imobiliara
Stocul de spatii industriale si logistice nu va creste semnificativ anul viitor
Cum te faci proprietar pe terenul de sub bloc
Jumatate din volumul investitiilor directe va fi absorbit de sectorul industrial
Harta preturilor la terenurile agricole. Cat mai costa un hectar de pamant in Romania?
S-au ieftinit taxele pentru intabulare. Afla cu cat
Asigurari facultative doar pentru sume asigurate ce exced celor acoperite de polita obligatorie pentru locuinte
La un pas de cel mai prost an in imobiliare
Lucrarile de constructii au crescut in primul semestru cu 7,5%
Romanii au tot mai multe spatii comerciale moderne
Proprietarii nu tin cont de fluctuatiile cursului valutar
Investitorii imobiliari nu-si mai ajuta cu bani firmele din Romania
Autorizatiile de constructie pentru rezidentiale, in scadere
Guvernul nu va emite titluri de plata pentru imobilele nationalizate pentru inca un an
Prelungirea interdictiei de vanzare a terenurilor agricole catre straini nu poate fi realizata
Cum dau dezvoltatorii “tepe” cu viciile de constructie
BCR a depasit pragul de 1 miliard de euro acordat pentru Prima casa
Bancile nu mai fac afaceri imobiliare pentru ca banii se intorc greu
Vesti proaste pe toate fronturile real estate-ului autohton
Vanzarea casei va fi nula fara atestatul energetic
Guvernul vrea sa mai amane legea privind proprietatile nationalizate
Investitorii nu sunt interesati sa finanteze locuintele ANL, pentru ca nu-si recupereaza banii
Romania, repetenta Europei la restituirea proprietatilor
“Gaura” lasata de Guvern in imobiliare: Fara subventii, mai putini cumparatori
Dezghet pe piata apartamentelor vechi
2012 ar putea aduce o crestere pe segmentul spatiilor industriale
Mica evaziune imobiliara
Numarul autorizatiilor pentru constructii de locuinte a crescut cu 15,4% luna trecuta
ANL va finaliza anul acesta 1.800 de locuinte incepute anterior
Murano Shop - bijuterii si obiecte decorative din sticla de Murano
Silver Shop - bijuterii din argint 925
Home | Contact | Termeni si conditii | Acord de confidentialitate