HOME ADAUGA ANUNTURI IMOBILIARE DIRECTOR FIRME UTILE CONTACT
Imobiliare
Cautare imobiliare
Localitatea
Zona
Tip spatiu
Oferit spre
   
Cuvant
Utile imobiliare
Catalog de firme
Cautare firme
Localitate
Domeniu de activitate  
Cuvant
 
Curs valutar BNR
DETALIIANUNT Apartament 2 Camere - 65 mp - pret 25500 euro negociabil
Numar de vizualizari: 1815 (din 02.04.2013)
 LOCALIZARE
 Judetul  Arad
 Localitatea  arda
 DETALII SPATIU
 Nr. camere  2
 Confort  1
 Categoria  Apartament cu 2 camere
 Oferit spre  Vanzare
 Pretul  25500 EUR (negociabil)
 Detalii
Apartament 2 camere - amenajat, bucatarie mare, camere izolate, partial mobilat -geamuri termopan, parchet laminat, gresie + faianta, usa metalica, clima, interfon- PRET 25500 euro negociabil.
 FACILITATI
 Apa curenta
 Termoficare
 Grup sanitar
 Gaz
 Termopane
 Telefon
 CATV
 Aer conditionat
 Apometre
 DEPENDINTE
 Bucatarii: 1
 Bai: 1
 Balcoane: 1
 Balcon inchis
 
 FINISAJE
 Gresie/faianta
 Parchet
 
 
Apartament 2 Camere - 65 mp - pret 25500 euro negociabil
Apartament 2 Camere - 65 mp - pret 25500 euro negociabil
Apartament 2 Camere - 65 mp - pret 25500 euro negociabil
Apartament 2 Camere - 65 mp - pret 25500 euro negociabil
Apartament 2 Camere - 65 mp - pret 25500 euro negociabil
 
 DATE DE CONTACT
 
Telefon: 0757713971
 
 
Ce credite putem lua cu venitul mediu
La un venit de 2.000 de lei, disponibilul pentru rate ar fi de 700 de lei. Cu această rată lunară putem cere din bancă maximum 27.000 de euro.

Noile norme de creditare emise de Banca Naţională a României pentru împrumuturile de nevoi personale îi determină pe bancheri, dar şi pe brokerii din sistemul bancar să creadă că unele instrumente de finanţare vor dispărea.

Altele vor suferi un anumit impact de scădere cuprins între 20% şi 70%. Calculele realizate la solicitarea „Adevărul” de către experţii companiei de brokeraj bancar Kiwi Finance arată că o familie care câştigă un venit mediu pe economie de aproximativ 2.300 de lei poate dispune de o sumă echivalentă cu 700 de lei pentru plata ratelor, astfel că se va califica pentru un credit de cel mult 27.000 de euro.

Este vorba despre un împrumut pentru achiziţii imobiliare contractat pe 30 de ani la o dobândă anuală efectivă de 6,5% pe an. Cel mai puternic afectat va fi creditul pentru nevoi personale în euro cu ipotecă.

În acest caz, dacă beneficiarul dispune doar de 700 de lei pentru plata lunară a ratelor, el ar putea să contracteze cel mult 8.600 de euro pe o perioadă de maximum cinci ani.

Creditul de consum cu ipotecă, pe făraş

„Pentru o astfel de sumă, nu-şi va mai pune nimeni casa ca garanţie, mai ales că fără garanţie ar putea contracta 6.500 de euro”, ne-a explicat Traian Stancu, ofiţer-şef de credite în cadrul Kiwi Finance.

Calculele acestora mai arată că solicitantul ales de noi ca model (cu 700 de lei disponibili pentru plata ratelor lunare) poate contracta un credit de nevoi personale fără garanţie de cel mult 28.000 de lei, atât în valută, cât şi în moneda naţională, impactul riscului valutar fiind practic nul în acest caz.

De asemenea, pentru achiziţiile imobiliare solicitantul nostru poate obţine cel mult 27.000 de euro dacă se împrumută în valută, respectiv 87.500 de lei dacă se împrumută în moneda naţională.

„Cred că, în condiţiile noilor norme impuse de BNR, creditul de consum în valută cu ipotecă va dispărea, în schimb nu va fi afectat în niciun fel creditul în lei. Vestea bună este că pe piaţa imobiliară preţurile au coborât suficient pentru ca familiile cu venit mediu să-şi poată permite un credit pentru a cumpăra două-trei camere, şi asta va impulsiona piaţa creditelor pentru locuinţe”, a declarat Anca Bidian, directorul general al Kiwi Finance.

Sursa: Adevarul
Noi (nu) vrem pamant
Odinioară cele mai vânate de investitori, terenurile sunt acum cele mai ocolite. Motivul? Sunt cel mai dificil de evaluat, vândut și administrat.

În anii de dinaintea crizei pre­țu­rile terenurilor creșteau de la o săptămână la alta, investitorii se înghesuiau să cumpere hectare de terenuri pentru proiecte rezidențiale, centre comerciale sau clădiri de birouri, în timp ce tranzacțiile se făceau în avion, cum glumea un dezvoltator la un seminar.

Acum, prețurile s‑au redus cu peste 50% în ultimii ani, iar cei care fac legea sunt cumpărătorii. Cei mai activi cumpărători sunt de departe discounterii și lanțurile de hipermarketuri. Și al lor va fi și anul care urmează.

LEGEA RETAILERILOR. Unul dintre cei mai activi jucători de pe piața terenurilor este retailerul german Lidl, care a pornit încă de anul trecut ofensiva pe piața românească.

A cumpărat terenuri în București, printre care amintim o parte din plaftorma Frigocom, deținută de spaniolii de la Gran Via, și un alt teren deținut de Pepsi pe strada Doina, dar și în alte orașe ale țării. Și nu vor să se oprească aici.

La începutul acestei luni, oficiali ai Lidl au declarat la prima conferință de presă susținută în România că sunt în continuare în căutarea unor terenuri pentru viitoarele magazine.

„Suntem în căutarea unor terenuri cu suprafețe cuprinse între 4.000 și 10.000 metri pătrați, care să aibă un acces bun pentru camioane și care fie situate pe străzile principale.

Acum avem două centre logistice, unul la Chiajna și altul la Ploiești, iar anul viitor vom finaliza construcția celui de la Iernut, din județul Mureș”, a declarat Sergiu Fala, directorul de expansiune al retailerului.

Terenul pe care va fi amplasat noul centru logistic a fost cumpărat anul trecut și are o suprafață de 40.000 de metri pătrați. Și Selgros a pus mâna în acest an pe un teren de 40.000 mp la Constanța, iar valoarea tranzacției ar putea depăși opt milioane de euro.

„Într‑adevăr, marii retaileri își urmea­ză planurile de expansiune manifes­tân­du‑și interesul pentru terenuri de suprafețe relativ mari și acces facil la in­frastructură, oferind prețuri destul de mici, având în vedere că în această perioadă au o putere semnificativă de a negocia”, a comentat pentru MONEY EXPRESS Marius Grigorică, Senior Business Analyst în cadrul companiei de consultanță imobiliară DTZ Echinox.

Un alt retailer care urmărește piața și caută noi oportunități este și Cora, care a cumpărat doar în ultimii doi ani terenuri în valoare de 50 de milioane de euro, iar bugetul pentru acest an, destinat achizițiilor, se ridică la 40 de milioane de euro.

Intențiile belgienilor sunt clare: Cora vrea să se extindă pe piața locală și așteaptă de la Banca Europeană pentru Reconstrucție și Dezvoltare (BERD) unda verde pentru un împrumut de 210 milioane de euro, dintr‑un plan masiv de 397 de milioane de euro, bani destinați pentru deschiderea de noi unități.

În plus, belgienii s‑au lansat și în hora dezvoltatorilor de mall‑uri, cu un buget de 300 de milioane de euro pentru proiecte comerciale la Constanța, Brașov și Bacău.

VÂND TEREN, CAUT CUMPĂRĂTOR. Interesul pentru terenuri se va reduce în următoarea perioadă, iar proprietarii care simt presiunea băncilor vor fi nevoiți să vândă în pierdere.

Aici putem aminti și de cazul ministrului Elena Udrea, care a fost nevoită să cedeze terenul din Bucureștii Noi, cu tot cu creditul contractat de la BRD.

Gigi Becali a vândut și el un teren de 20.000 de metri pătrați celor de la Portland Trust, pe care se spune că ar fi încasat peste zece milioane de euro.

„În actualul context economic, investitorii din real estate sunt interesați în general să‑și plaseze capitalul în active lichide și generatoare de venituri. Cu toate acestea, pentru investitorii speculativi, mai prezintă interes și terenurile aflate în locații bune ce pot fi achiziționate la prețuri mult reduse față de valoarea de piață”, spune Marius Grigorică, precizând că astfel de distressed assets au fost scoase la vânzare în ultima perioadă și de către bănci.

De exemplu, un teren situat în imediata vecinătate a Pieței Revoluției și care beneficiază de reglementări urbanistice foarte bune este scos la licitație pentru un preț de aproximativ 1.300 euro/metru pătrat.

De cealaltă parte, sunt și dezvoltatori care ar vrea să vândă din portofoliul de proprietăți pe care îl dețin, însă cumpărătorii nu se înghesuie la ușa lor, în timp ce alții preferă să‑și păstreze terenurile pentru perioada mult așteptată, când piața imobiliară va arăta semne certe de revenire.

Compania RomReal, prezentă pe piața românească prin subsidiara Westhouse Group, are un portofoliu de 120 de hectare de terenuri, cele mai multe în județul Constanța, a căror valoare s‑a redus cu 70% din 2008 încoace.

„Pentru a‑și asigura poziția pe piața locală, compania intenționează să vândă o parte din terenuri pentru a acoperi cheltuielile minime de operare. Când piața imobiliară își va reveni, ne vom con­centra pe proiecte rezidențiale. Primul semn al revenirii pieței va fi atunci când băncile vor fi dispuse să împrumute din nou”, declarase recent pentru money.ro Harris Palaondas, reprezentantul RomReal.

Unul dintre terenurile din județul Constanța, cu o suprafață de peste 7.000 de metri pătrați, a fost dat spre închiriere, iar venitul din exploatare a adus companiei 170.000 de euro în prima jumătate a acestui an. Dar, cei care vor fi interesați de achiziția de terenuri nu vor face împrumuturi la bănci și vor trebui să vină cu bani de‑acasă.

„Având în vedere că piețele financiare din regiune nu dau semne de revenire în viitorul apropiat, este puțin probabil ca băncile să finanțeze achiziția de terenuri, ce nu asigură o sursă de rambursare imediată a debitorului, motiv pentru care cererea pe piața terenurilor ar putea să scadă în continuare, adâncind astfel dezechilibrul față de multitudinea de terenuri scoase la vânzare”, a mai adăugat Marius Grigorică, concluzionând că toate acestea ar putea conduce la o oarecare scădere a prețurilor terenurilor.

PLATFORME. Terenurile fostelor ­fabrici comuniste au fost și ele obiectul tran­zac­țiilor din ultimii ani.

Cea mai mare tranzacție care a fost parafată anul acesta a fost vânzarea celor 35 de hectare deținute de Chimopar București la ieșirea din oraș spre Autostrada Soarelui, firmă controlată de omul de afaceri libanez Jaffal Imad, către Maveco Holdings, o companie înregistrată în Cipru.

Chimopar a anunțat că valoarea tranzacției este de 18 milioane de euro fără TVA și se pare că și IKEA a fost interesată de acest teren, oferind 22 de milioane de euro, însă oferta a fost condiționată.

Tranzacția care a atins recordul ultimilor ani este cea parafată anul trecut de suedezii de la IKEA pentru preluarea platformei de 5,1 hectare de la Timpuri Noi, pentru 34,6 milioane de euro.

Cora a căutat oportunități și a găsit: anul trecut a cumpărat platforma Hidromecanica din Brașov ce are o suprafață de 3,9 ha, pentru suma de 12,6 milioane de euro, în urma unei executări silite, dar și terenul fostei fabrici de confecții Asco Bacău, de 3,5 hectare, pentru care a plătit 13,65 milioane de euro.

Tot în acest an, acționarii Turbomecanica București și‑au dat avizul pentru relocarea activității de producție și vânzarea terenului de 3,4 hectare de pe Bulevardul Maniu, pentru cel puțin 11,5 milioane de euro, fără TVA.

„Ne aș­teptăm ca prețurile terenurilor să fie relativ stabile pe termen scurt. Dacă vom mai asista la scăderi, acestea vor apărea în urma unor procese normale de negociere. Pentru 2012, prețurile nu vor avea fluctuații semnificative și vom vedea cel mult o ușoară scădere. Și pentru anul care urmează, interesul va veni tot din partea retailerilor”, a declarat pentru MONEY EXPRESS Cristian Răducea, Retail Consultant în cadrul companiei de consultanță imobiliară DTZ Echinox.

STRĂINII VOR TERENURI: ­AGRICOLE. Re­portajele și știrile transmise de publica­țiile și televiziunile străine par să fi atras atenția mai multor investitori în agricultură.

Au și de ce să fie entuziasmați: la noi, terenuri pârloagă se găsesc cu duiumul, iar prețurile sunt semnificativ mai mici decât în țările Europei de Vest.

Și nu numai ei scot bani frumoși. Și dezvoltatorii de parcuri eoliene au invadat deja dealurile din Dobrogea cu turbine.

DTZ se află în stadiul de negociere cu mai multe fonduri străine care sunt interesate de preluarea a mii de hectare de teren agricol, în special pentru cultivarea cerealelor tradiționale, dar și a plantelor pentru biomasă.

Prețurile terenurilor variază, în funcție de regiune, calitate, dar și de gradul de comasare, de la 1.000 de euro la 3.000 de euro pentru un hectar, iar ca evoluție Marius Grigorică spune că acestea au revenit la valorile din 2002 și 2003.

Totuși, dacă cererea va înregistra o creștere, ne putem aștepta la ușoare corecții ale prețurilor, dar nu vor atinge nivelurile înregistrate în țările vestice, unde un hectar poate fi de 40 de ori mai scump decât în România.

Sursa: Money Express
sursa: flux imobiliar
Citeste si stirile imobiliare
Programul Prima Casă va continua în 2013. Plafonul de garanţii, suplimentat cu 200 de milioane de euro
Dezghet usor in dezvoltarea imobiliara
Stocul de spatii industriale si logistice nu va creste semnificativ anul viitor
Cum te faci proprietar pe terenul de sub bloc
Jumatate din volumul investitiilor directe va fi absorbit de sectorul industrial
Harta preturilor la terenurile agricole. Cat mai costa un hectar de pamant in Romania?
S-au ieftinit taxele pentru intabulare. Afla cu cat
Asigurari facultative doar pentru sume asigurate ce exced celor acoperite de polita obligatorie pentru locuinte
La un pas de cel mai prost an in imobiliare
Lucrarile de constructii au crescut in primul semestru cu 7,5%
Romanii au tot mai multe spatii comerciale moderne
Proprietarii nu tin cont de fluctuatiile cursului valutar
Investitorii imobiliari nu-si mai ajuta cu bani firmele din Romania
Autorizatiile de constructie pentru rezidentiale, in scadere
Guvernul nu va emite titluri de plata pentru imobilele nationalizate pentru inca un an
Prelungirea interdictiei de vanzare a terenurilor agricole catre straini nu poate fi realizata
Cum dau dezvoltatorii “tepe” cu viciile de constructie
BCR a depasit pragul de 1 miliard de euro acordat pentru Prima casa
Bancile nu mai fac afaceri imobiliare pentru ca banii se intorc greu
Vesti proaste pe toate fronturile real estate-ului autohton
Vanzarea casei va fi nula fara atestatul energetic
Guvernul vrea sa mai amane legea privind proprietatile nationalizate
Investitorii nu sunt interesati sa finanteze locuintele ANL, pentru ca nu-si recupereaza banii
Romania, repetenta Europei la restituirea proprietatilor
“Gaura” lasata de Guvern in imobiliare: Fara subventii, mai putini cumparatori
Dezghet pe piata apartamentelor vechi
2012 ar putea aduce o crestere pe segmentul spatiilor industriale
Mica evaziune imobiliara
Numarul autorizatiilor pentru constructii de locuinte a crescut cu 15,4% luna trecuta
ANL va finaliza anul acesta 1.800 de locuinte incepute anterior
Murano Shop - bijuterii si obiecte decorative din sticla de Murano
Silver Shop - bijuterii din argint 925
Home | Contact | Termeni si conditii | Acord de confidentialitate