HOME ADAUGA ANUNTURI IMOBILIARE DIRECTOR FIRME UTILE CONTACT
Imobiliare
Cautare imobiliare
Localitatea
Zona
Tip spatiu
Oferit spre
   
Cuvant
Utile imobiliare
Catalog de firme
Cautare firme
Localitate
Domeniu de activitate  
Cuvant
 
Curs valutar BNR
DETALIIANUNT vand casa 3 camere
Numar de vizualizari: 2114 (din 04.11.2013)
 LOCALIZARE
 Judetul  Arad
 Localitatea  Arad
 Cartier  Gradiste
 Adresa  orion nr 37
 Etaj  parter din parter etaje
 DETALII SPATIU
 Nr. camere  3
 Confort  1
 Categoria  Casa
 Oferit spre  Vanzare
 Suprafata  100 mp
 Pretul  40000 EUR (negociabil)
 Detalii
Vand casa in zona Gradiste, doua corpuri, 1 camera + hol, 2 camere, bucatarie, 2 camari, pod (110 mp construiti) plus sopru si gradina (260). Exista posibilitate de conectare la retea de apa/ canalizare si gaze de la intrarea in curte.
40.000 Euro
 FACILITATI
 Curent 220 V
 Telefon
 CATV
 
 TEREN
 Suprafata: 370 mp
 Amplasare: intravilan
 Cu constructie
 La sosea
 Front stradal: 10
 Acces auto
 DEPENDINTE
 Bucatarii: 1
 
 ANEXE
 Boxa
 Acoperis
 Curte proprie 260 mp
 Gradina 200 mp
 
 FINISAJE
 Podele
 
 
vand casa 3 camere
vand casa 3 camere
vand casa 3 camere
vand casa 3 camere
vand casa 3 camere
 
 DATE DE CONTACT
 
Telefon: 0722640882
 
 
 
Update: Ce trebuie sa stiti cand cumparati un teren?
La prima vedere, lucrurile sunt cat se poate de simple: vazut, placut, cumparat! In realitate, trebuie sa stiti ca exista cateva lucruri extrem de importante care complica achizitia unui teren, dar care va scutesc de surprize neplacute ulterior.

terenLocatia-zona
Este bine sa stim, inca de la inceput, ce destinatie vom da terenului. Daca dorim sa cumparam un teren, doar ca o alternativa la depozitele bancare, locatia este esentiala.
Inainte de orice altceva, trebuie sa aflam zonele in care evolutia preturilor va pastra un trend ascendent. Din nefericire, in jurul capitalei nu mai exista zone cu o buna evolutie a preturilor. In ultimii ani preturile au luat-o serios in jos cu scaderi si de 80%. Poate e un bun moment de achizitie in scop rezidential.

Utilitati
Daca achizitionarea unui teren are drept scop construirea unui imobil de birouri sau costruirea unei case, alaturi de locatie, un alt element, esential de urmarit, il reprezinta planul de retele, cu utilitatile aferente. De fapt, toate aceste elemente se vor reflecta in pretul terenului. Un teren fara utilitati, intr-o zona marginasa, fara infrastructura, va avea un pret pe masura lipsurilor. Toate aceste lipsuri reprezinta viitoare investitii (cheltuieli), pe care trebuie sa le luati in calcul.

Daca totusi va incapatanati sa cumparati un teren fara utilitati, atunci poate cititi un articol graitor despre ce inseamna sa construiesti o casa si sa traiesti fara curent : Proprietati in bezna la Ciolpani

Certificatul de Urbanism
Cu toate ca legea nu va obliga ca la achizitionarea unui teren sa solocitati un Certificat de Urbanism, este bine sa stiti ce inseamna acest lucru. Certificatul de Urbanism are doua articole importante: regimul juridic si regimul tehnic.

PUG, POT, CUT
Regimul tehnic defineste, de regula, cei trei parametrii prevazuti in Planul Urbanistic General - PUG: Regimul de Inaltime, Procentul de Ocupare al Terenului - POT si Coeficientul de Utilizare al Terenului - CUT.

PUZ
In situatia ideala parcela pe care o doriti dvs. face parte dintr-o zona pentru care a fost elaborat si aprobat un PUZ (Plan de Urbanism Zonal).Vanzarea unei astfel de parcele pentru care a fost eliberat un Certificat de Urbanism in vederea vanzarii, va poate conferi protectie maxima din punct de vedere tehnic si evitati neplacerile care pot sa apara, enumerate mai jos.

Vecinii, deschiderile, trotuarele, drumurile de servitute
Tineti cont si de alte limitari de constructie in zona respectiva ca de exemplu ce spatiu trebuie sa lasi fata de vecini. Ce deschidere minima trebuie sa aiba terenul la strada.
Daca doriti sa cumparati teren intr-o zona in care nu sunt foarte multe constructii si unde nu exista inca strazi si trotuare asfaltate, faceti un drum la primarie si intrebati daca trebuie lasat spatiu pentru trotuar. Va puteti trezi ca trebuie sa retrageti gardul 2 metri, pentru trotuar, atunci cand se va face, si va strica toate planurile.
Daca terenul este lipit de terenul altui proprietar fara ca intre ele sa existe strada, vanzatorul trebuie sa lase drum de acces, o fasie de-a lungul terenului. Sa nu va treziti ca un alt vecin are drept de servitute chiar pe terenul Dvs.

Conductele de utilitati ce traverseaza un teren si liniile electrice
Obligatoriu verificati daca pe sub teren nu trec conducte de gaz (se verifica la gaze) sau daca nu au existat inainte alte constructii care e posibil sa fi afectat structura solului. In cazul in care terenul este subtraversat de conducte de gaz nu aveti dreptul de a construi nimic pe un perimetru destul de mare, desi terenul este intravilan. Legislatia prevede ca in apropierea unei conducte de transport al gazelor naturale de inalta presiune sa nu se construiasca locuinte la o distanta mai mica de 50 de metri, iar pentru cele de joasa presiune la o distanta de 5 metri. Deci este mai simplu si mai sigur pentru cumparator daca exista un PUZ pentru terenul respectiv. De obicei exista un Certificat de Urbanism dar nu exista un PUZ, ceea ce inseamna ca nu s-a cerut avizul Transgaz sau Distrigaz privind inexistenta vre-unei conducte ce ar putea traversa terenul. Atentie, Extrasul de carte funciara, va ofera doar informatii legate de tipul de teren (de ex. intravilan) si ca nu este grevat de sarcini, deci nu va ofera nicio garantie privind restrictiile de construire.
Nu este recomandata cumpararea unui teren in apropierea liniilor electrice de mare tensiune. Este posibil ca sanatatea omului sa fie influentata de campurile magnetice ce insotesc aceste linii de curent electric si deasemenea este foarte posibil sa nu primiti autorizatie de constructie.

Terenul este recomandat sa fie pe o suprafata plana sau situat intr-un punct mai inalt. Sa nu fie in vale pentru ca probabil vei avea probleme cu inundatiile. Puteti totusi inainte sa faceti si niste teste de sol de specialitate care sa va asigure ca puteti construi exact ceea ce va doriti.

Actele juridice
Trecand peste restrictiile de ordin tehnic va recomandam sa aveti mare grija si la cele de ordin juridic. Puteti evita eventualele probleme viitoare apeland la sfaturile unor specialisti, agentii imobiliare, avocati si notari.

Succes la cumparaturi!
Jocurile imobiliare ale bancilor: Ce aduce 2012?
Aparitia vanzarilor portofoliilor de credite, continuarea “depozitarii” de active imobiliare in SPV-urile proprii si creditare corporate doar in cazuri exceptionale, asa ar arata pe scurt miscarile bancilor atunci cand vine vorba de imobiliare in acest an.

Jurgen de Ruijter, executive director al diviziei Remedial & Recovery a BCR, cea mai mare banca locala dupa active, a spus pentru Wall-Street.ro, ca in opinia sa cea mai mare greseala facuta de bancheri a fost ca nu au cerut destul cash de la dezvoltatori, dar si faptul ca nu a existat o viziunea de ansamblu asupra pietei si s-au finantat foarte multe proiecte upscale, in conditiile in care cea mai mare parte a cererii era intr-o cu totul alta zona.

De Ruijter a explicat in cadrul unei conferinte dedicate pietei imobiliare, organizate de Bliss Romania si The Advisers/Knight Frank, ca anul acesta ar putea incepe vanzarile de portofolii de credite.

In ceea ce priveste uriasul portofoliu rezidential pe care bancile stau ca urmare a creditelor neperformante, “recuperatorul-sef” al BCR considera ca va continua tendinta de „depozitare” a activelor, nicio banca nedorind eliberarea acestora deodata in piata si astfel „sa se impuste singura in picior”.

Intrebat de Wall-Street.ro cat la suta din activele scoase la licitatii publice ajung sa fie cumparate chiar de SPV-uri ale bancilor, acesta a spus ca nu poate estima un procent, insa a mentionat ca este o tendinta naturala in conditiile in care tintele bancilor este sa isi limiteze cat mai mult pierderile si sa recupereze cat mai multi bani. Prin urmare, nu pot permite un val mare de proprietati pe piata pentru ca astfel preturile s-ar prabusi.

Despre finantarea unor dezvoltari noi, acesta spune ca va fi limitata, iar cerintele vor fi mult mai severe, de la volumul de cash al dezvoltatorului, la analizarea proiectului, dar si a companiei care investeste.

Pe scurt relatia dezvoltatori-banci poate fi descrisa printr-un scurt schimb de replici dintre David Hay, seful AFI Europe si de Ruijter.

„Avem nevoie de banii bancilor. Bancile nu semneaza finantare, daca nu este proiectul preinchiriat, iar companiile nu preinchiriaza daca nu exista finantare”, spune Hay. „Aduceti cash si finantam”, a replicat Ruijter.

„Bugetele nu vor fi substantiale pentru finantarile de proiecte. 2012, va fi un an de asteptare”, a mentionat de Ruijter.

Ruijter spune ca o varianta pentru bancile care au active toxice este si preluarea proiectelor imobiliare si dezvoltarea lor de catre institutiile financiare. „Nu este o solutie pe care noi am adoptat-o, este o solutie extrema, dar care ar putea fi o varianta in unele cazuri pe piata”, spune el.

In cazul insolventelor, de Ruijter spune ca valorile proprietatilor sunt semnificativ reduse, fiind cu circa 50% mai mici, prin urmare nu este deloc o varianta pe care bancherii sa o doreasca. Astfel, bancile prefera sa cumpere activele imobiliare aduse ca garantii de la proprietari. „Sunt banci care stau pe asseturi si de trei ani. Este important sa nu inundam piata”, a specificat bancherul.

Bancile folosesc banii sa isi cumpere activele toxice, dezvoltatorii sufera

Jucatorii din imobiliare vorbesc de la inceputul anului despre finantarea imobiliara ca fiind cea mai mare problema din domeniu.

David Hay de la AFI Europe spune ca bancile sunt din ce in ce mai dificile in special pentru proiectele de dezvoltare.

Recent, in cadrul evenimentului Intalnirile Wall-Street, Dan Ioan Popp, presedintele Impact spunea ca „din cate stiu, sunt 20-30.000 de locuinte in portofoliile bancilor doar in Bucuresti. Intr-un an, tranzactiile din Bucuresti sunt in jur de 70.000-80.000 de unitati. Daca bancile ar aduce toate aceste unitati pe piata ar fi un crah. Niciodata nu vor face asta din intelepciune. Aceste portofolii sunt unde trebuie sa fie”.

Popp nu a mai aprobat atitudinea bancilor cand a venit vorba de creditarea dezvoltatorilor.

„Cu cat sunt bancile mai prudente cu atat nu se va intampla nimic in piata si, de fapt, vom lungi situatia. Este ca in teoria oscilatiilor: unde dai tendinta, in aceea directie se mista lucrurile. Daca nu finanteaza cumparatorii si dezvoltatorii, piata nu are cum sa creasca, problema ajunge sa se puna “Cine e market makerul in imobiliare?” Ar trebui sa fie banca”, a declarat Popp, anterior.

Un sondaj KPMG de la finalul anului trecut arata ca bancile sunt mai degraba interesate de restructurarea creditelor neperformante decat de executarea acestora si ca interesul de finantare este orientat mai degraba catre achizitiile proprietatilor generatoare de venit, decat spre proiectele de dezvoltare.

De altfel si cel mai recent raport global al PwC arata ca finantarea imobiliara va fi marea victima a presiunilor macro-economice din acest an, iar imprumuturile vor fi pe termen scurt si mult mai scumpe.

Potrivit sondajului PwC, doar 6% din bancheri considera ca imprumuturile vor fi disponibile la acelasi nivel ca in 2011, in timp de 52% considera ca vor fi substantial mai putin disponibile, in timp ce 42% cred ca scaderea disponibilitatii finantarii va fi moderata.

Sursa: Wall-Street
sursa: flux imobiliar
Citeste si stirile imobiliare
Programul Prima Casă va continua în 2013. Plafonul de garanţii, suplimentat cu 200 de milioane de euro
Dezghet usor in dezvoltarea imobiliara
Stocul de spatii industriale si logistice nu va creste semnificativ anul viitor
Cum te faci proprietar pe terenul de sub bloc
Jumatate din volumul investitiilor directe va fi absorbit de sectorul industrial
Harta preturilor la terenurile agricole. Cat mai costa un hectar de pamant in Romania?
S-au ieftinit taxele pentru intabulare. Afla cu cat
Asigurari facultative doar pentru sume asigurate ce exced celor acoperite de polita obligatorie pentru locuinte
La un pas de cel mai prost an in imobiliare
Lucrarile de constructii au crescut in primul semestru cu 7,5%
Romanii au tot mai multe spatii comerciale moderne
Proprietarii nu tin cont de fluctuatiile cursului valutar
Investitorii imobiliari nu-si mai ajuta cu bani firmele din Romania
Autorizatiile de constructie pentru rezidentiale, in scadere
Guvernul nu va emite titluri de plata pentru imobilele nationalizate pentru inca un an
Prelungirea interdictiei de vanzare a terenurilor agricole catre straini nu poate fi realizata
Cum dau dezvoltatorii “tepe” cu viciile de constructie
BCR a depasit pragul de 1 miliard de euro acordat pentru Prima casa
Bancile nu mai fac afaceri imobiliare pentru ca banii se intorc greu
Vesti proaste pe toate fronturile real estate-ului autohton
Vanzarea casei va fi nula fara atestatul energetic
Guvernul vrea sa mai amane legea privind proprietatile nationalizate
Investitorii nu sunt interesati sa finanteze locuintele ANL, pentru ca nu-si recupereaza banii
Romania, repetenta Europei la restituirea proprietatilor
“Gaura” lasata de Guvern in imobiliare: Fara subventii, mai putini cumparatori
Dezghet pe piata apartamentelor vechi
2012 ar putea aduce o crestere pe segmentul spatiilor industriale
Mica evaziune imobiliara
Numarul autorizatiilor pentru constructii de locuinte a crescut cu 15,4% luna trecuta
ANL va finaliza anul acesta 1.800 de locuinte incepute anterior
Murano Shop - bijuterii si obiecte decorative din sticla de Murano
Silver Shop - bijuterii din argint 925
Home | Contact | Termeni si conditii | Acord de confidentialitate