HOME ADAUGA ANUNTURI IMOBILIARE DIRECTOR FIRME UTILE CONTACT
Imobiliare
Cautare imobiliare
Localitatea
Zona
Tip spatiu
Oferit spre
   
Cuvant
Utile imobiliare
Catalog de firme
Cautare firme
Localitate
Domeniu de activitate  
Cuvant
 
Curs valutar BNR
DETALIIANUNT vand apartament cu o camera
Numar de vizualizari: 1252 (din 03.02.2014)
 LOCALIZARE
 Judetul  Arad
 Localitatea  arad
 Cartier  Micalaca
 Adresa  str zalau
 Etaj  4 din 4 etaje
 DETALII SPATIU
 Nr. camere  1
 Confort  1
 Tip  semidecomandat
 Categoria  Apartament cu 1 camera
 Oferit spre  Vanzare
 Suprafata  48 mp
 Materialul constructiei  beton
 Pretul  20000 EUR (negociabil)
 Detalii
vand apartament cu o camera, recent renovat. bloc linistit, langa scoala gen. nr. 22, billa si profi in apropiere si langa statia de tramvai. apartamentul are internet, telefon si cablu. usa metalica. baia recent renovata, gresie,faianta, vana. balcon inchis cu pvc. calorifere schimbate. cheltuieli de intretinere mici.
 FACILITATI
 Apa curenta
 Termoficare
 Canalizare
 Grup sanitar
 Curent 220 V
 Gaz
 Termopane
 Telefon
 CATV
 Apometre
 DEPENDINTE
 Bucatarii: 1
 Bai: 1
 Balcoane: 1
 Balcon inchis
 
 FINISAJE
 Gresie/faianta
 Parchet
 
 
 
 DATE DE CONTACT
 
Telefon: 0753856251
 
 
 
Chiriasii fac piata spatiilor comerciale
Aceştia speculează la maximum momentul şi cer chirii şi condiţii de plată deosebite. Cea mai mare cerere de anul acesta a fost pentru supermarketuri mici şi magazine de fashion.

Anul acesta a reprezentat un an de stabilizare a preţurilor, iar cea mai dinamică zonă stradală în 2011 a fost Centrul Istoric.

Criza financiară din ultimii ani a schimbat deopotrivă atitudinea chiriaşilor, cât şi a proprietarilor de spaţii comerciale.

În prezent, chiriaşii speculează la maximum momentul şi cer chirii şi condiţii de plată deosebite, în timp ce atitudinea proprietarilor a devenit mult mai flexibilă decât acum un an.

“Chiriaşii speculează la maximum momentul şi cer chirii şi condiţii de plată deosebite, inclusiv perioade de graţie. Mai nou, li se cere proprietarilor să îşi amenajeze pe cheltuiala lor spaţiile”, a declarat, pentru Curierul Naţional, Costel Alecu, managerul departamentului de retail şi warehouse din cadrul companiei Regatta Real Estate.

Potrivit lui Alecu, şi atitudinea proprietarilor a devenit mai flexibilă decât acum un an, aceştia fiind dispuşi să accepte condiţii favorabile chiriaşilor pentru a reuşi să închirieze spaţiile şi, mai ales, pentru a avea certitudinea unui chiriaş pe termen cât mai lung.

Pentru spaţiile stradale din Bucureşti, cea mai mare cerere pentru anul acesta a venit în special din partea supermarketurilor şi a discounterilor interesaţi să deschidă unităţi de dimensiuni mai mici.

“Carrefour Market/Express, Mega Image, Lidl, Profi, Mic.ro profită de disponibilitatea spaţiilor şi de nivelurile scăzute de închiriere pentru a acoperi toate zonele oraşului. Există interes, însă, şi din partea retailerilor internaţionali de fashion, ei analizează piaţa în prezent şi caută locaţii reprezentative pentru flagship stores (cel mai reprezentativ magazin din reţeaua unui brand - n.r.)”, a explicat, pentru Curierul Naţional, Carmen Ravon, senior consultant, în cadrul departamentulului de Retail al companiei Jones Lang Lasalle (JLL).

În ceea ce priveşte gradul de ocupare a spaţiilor comerciale, reprezentantul JLL ne-a precizat că gradul de ocupare pe principalele artere este de 90% şi de 80% pe străzile secundare.

Potrivit reprezentantului companiei Regatta, gradul de ocupare este în acest moment de 70-75%, iar criza a schimbat foarte mult profilul chiriaşilor de pe marile artere comerciale din Capitală.

“A dispărut o categorie importantă de operatori, mai ales cei cu reţele de magazine. Magazinele de IT, cazinourile, shopurile de telefonie mobilă, showroom-urile auto, băncile şi-au redus numărul de locaţii. Ca reacţie au apărut operatori pe spaţii mici, business-urile de mică anvergură, eventual de nişă: minimarketuri, magazine de produse tradiţionale, outlet-uri etc.”, a subliniat Costel Alecu.

Preţurile au scăzut cu 20-25%

În ceea ce priveşte preţurile pentru închirierea de spaţii comerciale, s-a înregistrat o scădere medie de 20-25%, iar reducerile cele mai importante s-au consemnat pe porţiunile fără vad comercial ale arterelor stradale, unde funcţionau preponderent bănci şi showroom-uri, a mai precizat reprezentantul Regatta.

În viziunea lui Carmen Ravon, 2011 a reprezentat un an de stabilizare a preţurilor. “Chiriile prime pe principalele artere comerciale au rămas neschimbate şi se situează între 60-75 euro/mp/lună. Comparativ cu anul trecut, chiriile pentru spaţii stradale s-au stabilizat. În plus, chiar dacă cererea va creşte, retailerii experimentaţi nu vor mai fi dispuşi să suporte o creştere nesustenabilă a chiriilor”, este de părere reprezentanta Jones Lang LaSalle.

Evoluţia preţurilor, dependentă de pieţele mondiale

Pentru perioada următoare, Costel Alecu estimează că preţurile vor depinde foarte mult de evoluţia economică a României, dar şi a pieţelor mondiale.

“Evoluţia preţurilor va depinde de evoluţia economică a României, dar şi de evoluţia pieţelor mondiale - vezi criza europeană sau situaţia Greciei. În mod normal, preţurile nu ar trebui să mai scadă. Evoluţia viitoare va fi dictată în special de evoluţia consumului”, estimează Alecu.

Centrul Istoric a fost cea mai dinamică zonă în 2011

În viziunea reprezentantei JLL, chiriile nu vor mai scădea, având în vedere că, faţă de nivelul anului 2008, acestea s-au redus deja cu până la 50% în unele cazuri. Totodată, potrivit lui Ravon, cea mai dinamică zonă stradală în 2011 a fost Centrul Istoric.

“Nu credem că se vor mai reduce chiriile, pentru că, faţă de nivelul anului 2008, s-au redus cu procente între 15%-50%. Cea mai dinamică zonă stradală în 2011 a fost reprezentată de centrul istoric, unde chiriile se situează la nivelul de 40-50 euro/mp pentru un spaţiu renovat de circa 100 de metri pătraţi. Alte zone cu chirii ridicate sunt Bulevardul Magheru, Calea Victoriei şi Dorobanţi”, a afirmat Carmen Ravon.

Nu avem retail stradal cu vad definit

Cele mai acute probleme de pe această piaţă la ora actuală sunt reprezentate de lipsa unei zone de retail stradal cu un vad bine definit, deficitul locurilor de parcare şi trotuarele neadecvate.

“Când spun zona de retail stradal, mă refer la magazine unul lângă celălalt, cu profil asemănător. Retailerii de pe segmentul de lux au ales Calea Victoriei, o alegere logică datorită faptului că nu există alternative, iar pentru Bucureşti, Calea Victoriei este o zonă prestigioasă, cu hoteluri de lux şi obiective istorice.

Totuşi, pe Calea Victoriei, parcarea este misiune imposibilă, iar distanţa mare între magazine descurajează orice potenţial cumpărător ce îşi poate permite să plătească pentru un brand de lux să pornească pe jos pe Calea Victoriei, pentru a vizita cele 5-6 magazine de interes.

La aceasta adăugăm şi faptul că trotuarul nu este adecvat. Este vechi, cu denivelări şi îngust, pe anumite zone având loc doar o singură persoană”, ne-a mai declarat Carmen Ravon.

Aceasta a dat drept exemplu bulevardul Magheru, unde nu există un vad definit, pentru că există chiriaşi de tot felul: agenţii de voiaj, agenţii aeriene, cazinouri şi farmacii, precum şi alte afaceri care au închis între timp.

Potrivit reprezentantei companiei Jones Lang LaSalle, piaţa spaţiilor comerciale stradale din Bucureşti este în urmă faţă de pieţele high-street din alte oraşe europene, dar este posibil ca în următorii 3-4 ani să se contureze o zonă puternică de high-street fashion, cel mai probabil în Centrul Istoric, Calea Dorobanţi sau chiar Calea Victoriei.

“Este posibil ca în următorii 3-4 ani să se contureze o zonă puternică de high-street fashion, unde cumpărătorii pot găsi toate brandurile în acelaşi loc, unde pot bea o cafea sau servi masa după shopping. Cel mai probabil, această zonă va fi centrul istoric, unde după terminarea lucrărilor vom avea străzi pietonale şi unde avem deja o prezenţă ridicată de cafenele şi restaurante.

O altă zonă ar putea fi Calea Dorobanţi, unde parcarea este mai facilă, iar zona are o imagine foarte bună. Calea Victoriei are potenţial de creştere în condiţiile refacerii trotuarelor şi existenţei unei parcări”, a conchis Carmen Ravon.

Capitala reprezintă o piaţă cu un potenţial ridicat în viziunea reprezentantului Regatta, care este de părere că Bucureştiul este foarte atractiv pentru marile branduri.

“Bucureştiul este foarte atractiv pentru toate brandurile internaţionale şi reprezintă o piaţă cu potenţial ridicat. În ultimul an, Bucureştiul a reprezentat o destinaţie turistică interesantă, având anul trecut un număr de aproximativ 2.000.000 de turişti, cifră care reprezintă un alt criteriu de selecţie relevant când discutăm despre atractivitate”, a încheiat Costel Alecu.

Sursa: Curierul National
Romania, repetenta Europei la restituirea proprietatilor
De peste 20 de ani mii de oameni aşteaptă restituirea caselor şi terenurilor confiscate de regimul comunist, cum s-a întâmplat în alte ţări din Est.

Mii de români, unii dintre ei octogenari, aşteaptă de peste 20 de ani restituirea caselor şi terenurilor ce le-au fost confiscate familiilor lor între 1945 şi 1989. Doar o mică parte au primit despăgubiri, ca urmare a aplicării inechitabile a legii, potrivit Curţii Europene a Drepturilor Omului (CEDO).

România este repetenta Europei în materie de restituire a bunurilor confiscate de regimurile comuniste, majoritatea celorlalte ţări rezolvând această problemă spinoasă la începutul anilor 1990, comentează agenţia France Presse într-o amplă analiză dedicată chestiunii proprietăţilor confiscate de comunişti în ţara noastră.

“Săptămâna trecută, cei care continuă să aştepte această restituire au simţit o profundă nedreptate, după ce Guvernul a propus plafonarea compensaţiilor la 15% din valoarea reală a bunurilor, adică o scădere drastică, de la 100% cât se prevede în prezent.
sursa: flux imobiliar
Citeste si stirile imobiliare
Programul Prima Casă va continua în 2013. Plafonul de garanţii, suplimentat cu 200 de milioane de euro
Dezghet usor in dezvoltarea imobiliara
Stocul de spatii industriale si logistice nu va creste semnificativ anul viitor
Cum te faci proprietar pe terenul de sub bloc
Jumatate din volumul investitiilor directe va fi absorbit de sectorul industrial
Harta preturilor la terenurile agricole. Cat mai costa un hectar de pamant in Romania?
S-au ieftinit taxele pentru intabulare. Afla cu cat
Asigurari facultative doar pentru sume asigurate ce exced celor acoperite de polita obligatorie pentru locuinte
La un pas de cel mai prost an in imobiliare
Lucrarile de constructii au crescut in primul semestru cu 7,5%
Romanii au tot mai multe spatii comerciale moderne
Proprietarii nu tin cont de fluctuatiile cursului valutar
Investitorii imobiliari nu-si mai ajuta cu bani firmele din Romania
Autorizatiile de constructie pentru rezidentiale, in scadere
Guvernul nu va emite titluri de plata pentru imobilele nationalizate pentru inca un an
Prelungirea interdictiei de vanzare a terenurilor agricole catre straini nu poate fi realizata
Cum dau dezvoltatorii “tepe” cu viciile de constructie
BCR a depasit pragul de 1 miliard de euro acordat pentru Prima casa
Bancile nu mai fac afaceri imobiliare pentru ca banii se intorc greu
Vesti proaste pe toate fronturile real estate-ului autohton
Vanzarea casei va fi nula fara atestatul energetic
Guvernul vrea sa mai amane legea privind proprietatile nationalizate
Investitorii nu sunt interesati sa finanteze locuintele ANL, pentru ca nu-si recupereaza banii
Romania, repetenta Europei la restituirea proprietatilor
“Gaura” lasata de Guvern in imobiliare: Fara subventii, mai putini cumparatori
Dezghet pe piata apartamentelor vechi
2012 ar putea aduce o crestere pe segmentul spatiilor industriale
Mica evaziune imobiliara
Numarul autorizatiilor pentru constructii de locuinte a crescut cu 15,4% luna trecuta
ANL va finaliza anul acesta 1.800 de locuinte incepute anterior
Murano Shop - bijuterii si obiecte decorative din sticla de Murano
Silver Shop - bijuterii din argint 925
Home | Contact | Termeni si conditii | Acord de confidentialitate