HOME ADAUGA ANUNTURI IMOBILIARE DIRECTOR FIRME UTILE CONTACT
Imobiliare
Cautare imobiliare
Localitatea
Zona
Tip spatiu
Oferit spre
   
Cuvant
Utile imobiliare
Catalog de firme
Cautare firme
Localitate
Domeniu de activitate  
Cuvant
 
Curs valutar BNR
DETALIIANUNT Vand apartament!!!
Numar de vizualizari: 1159 (din 08.12.2014)
 LOCALIZARE
 Judetul  Arad
 Localitatea  Arad
 Cartier  Confectii
 Etaj  3 din 4 etaje
 DETALII SPATIU
 Nr. camere  2
 Confort  1
 Tip  decomandat
 Categoria  Apartament cu 2 camere
 Oferit spre  Vanzare
 Suprafata  71 mp
 Materialul constructiei  caramida
 Pretul  28 000 EUR (negociabil)
 Detalii
Vand apartament,2 camere, decomandat, etaj 3/4,suprafata 71 mp,open space, geamuri termopan, rolete la geamurile ambelor camere, parchet laminat, instalatie electrica schimbata de putin timp!!!se vinde mobilat!Pret 28 000 euro!!!
 FACILITATI
 Apa curenta
 Termoficare
 Canalizare
 Grup sanitar
 Curent 220 V
 Gaz
 Termopane
 Telefon
 CATV
 Apometre
 DEPENDINTE
 Bucatarii: 1
 Bai: 1
 Balcoane: 1
 Balcon inchis
 
 FINISAJE
 Gresie/faianta
 Parchet
 
 
 
 DATE DE CONTACT
 
Telefon: 0744437458
 
 
 
Garsonierele: 32.000E in ianuarie 2006, 42.000E in 2010. De ce?
Teoretic, piata imobiliara isi continua trendul inceput in urma cu doi ani, de reasezare a preturilor, iar cifrele lunii ianuarie confirma scaderea continua a acestora.

Luna ianuarie din acest an a fost mai agitata decat de obicei si asta in primul rand din cauza incertitudinilor legate de programul Prima Casa. Daca initial programul a fost o perioada blocat, ulterior s-a anuntat o iminenta schimbare a acestuia incepand de la jumatatea lunii februarie. O parte din cei care acum se incadreaza in program se grabesc sa depuna dosarul pentru a fi siguri ca nu pierd aceasta oportunitate, in schimb, cei care deocamdata nu se incadreaza, asteapta conditii mai relaxate de intrare in program. In concluzie toata lumea este cu ochii pe preturi si s-a constatat o crestere brusca a interesului potentialilor cumparatori, cel putin la nivel de tatonare.

Pretul mediu solicitat de proprietari a inregistrat scaderi semnificative comparativ cu luna ianuarie a anului anterior. In medie, scaderea a fost de peste 26%. Garsonierele s-au ieftinit de la 57.594E la 42.467E, apartamentele de 2 camere de la 90.870E la 68.902E, cele de 3 camere de la 132.569E la 95.021E, iar cele de 4 camere au ajuns de la 168.061E in ianuarie 2009 la 124.832E in ianuarie 2010.

Totusi, in comparatie cu 2006, preturile sunt in continuare mult mai mari. In 2006, o garsoniera costa in medie 32.332E, un apartament de 2 camere 49.000E, 3 camere 62.647, iar apartamentele de 4 camere erau evaluate in medie la 100.346E.

Numarul apartamentelor scoase pe piata se afla si el pe o panta descendenta. In prima luna a acestui an, particularii au scos la vanzare sub 1.700 de apartamente. Au iesit pe piata 652 de apartamente cu 2 camere, 489 de apartamente cu 3 camere, 382 de garsoniere si 137 de apartamente cu 4 camere.

Analizand cifrele care ne dau preturile medii solicitate de proprietari si numarul de oferte scoase la vanzare, si tinand cont de situatia generala de pe piata imobiliara si din economie, se pot face diverse scenarii privind evolutia viitoare a preturilor.

Daca luam in calcul o eventuala scadere a preturilor trebuie totusi sa nu uitam ca numarul apartamentelor scoase la vanzare a scazut, deci a scazut oferta, si ca exista pe piata o cerere suplimentara generata de stimulentele oferite de programul Prima Casa si ca urmeaza relaxarea conditiilor de accesare a acestuia. Deci cel putin pe acest segment de preturi ne putem astepta la un relativ echilibru. De asemenea trebuie sa tinem cont ca preturile locuintelor noi din ansamblurile construite recent nu pot sa scada sub pretul de cost si mentin in acest fel un nivel ridicat si pe piata locuintelor vechi.

Daca ne gandim ca preturile o sa creasca, atunci nu avem cum sa nu ne amintim ca puterea de cumparare este in scadere, ca intreaga economie merge prost, ca statul se imprumuta pentru pensii si salarii si este greu de presupus ca vor aparea dintr-o data bani multi pe piata, care sa puna presiune pe preturi. Trebuie amintita si reticenta oamenilor in privinta creditelor, dar si a bancilor care acum s-au invatat cu garantii de la stat.

In final, daca aruncam o privire la preturile din 2006 si constatam ca in pofida scaderilor masive din ultima perioada, in zilele noastre preturile sunt totusi mult mai mari decat acum patru ani, atunci apare o intrebare fireasca: de ce? sau pana cand?

Statistica are la baza ofertele imobiliare din Bucuresti, publicate de persoanele particulare in toata presa scrisa si pe internet, iar pretul mediu este obtinut pe baza preturilor solicitate initial de proprietari.

AnunturiParticulari.ro - monitorizare imobiliara
AnunturiParticulari a fost lansat in anul 2001 si consta in monitorizarea tuturor anunturilor imobiliare publicate de persoanele particulare in presa scrisa si pe internet.
Dezvoltator de apartamente: Am fost fortati de banci sa vindem la un anumit pret
Andrew Prelea, unul dintre acţionarii companiei cu capital australian South Pacific, care a dezvoltat 420 de locuinţe în România, spune că a fost forţat de politica băncilor finanţatoare să ţină preţul locuinţelor pe care le-a construit la un anumit nivel, dar chiar şi aşa ele au fost ajustate cu circa 30-40%.

„Am fost forţaţi să vindem la un anumit preţ de politica băncilor şi din cauza acestei moşteniri nu am mai putut dezvolta nimic nou, cu excepţia celor 12 apartamente din complexul Avalon. Astăzi, locuinţele construite în 2007 se vând la 30-40% sub preţul iniţial. Dacă în 2007 vindeam apartamentele la 1.000-1.200 euro/mp, astăzi, aceleaşi produse, le vindem cu 650 euro/mp”, a declarat Prelea.

Prin intermediul companiei Ozone Homes, Prelea a finalizat recent primului bloc construit din materiale ecologice, ce face parte din cartierul Avalon Residence din Tunari. Din cele 12 apartamente ale primei faze au fost deja precontractate zece unităţi.

Peste 65% din materialele utilizate în noul sistem de construcţii ce foloseşte panourile structurale (SIP - Structurated Insulated Panel) sunt reciclabile şi refolosibile, fără poluarea mediului.

Pentru încălzire, clădirea are nevoie de 23,7 kWh/an, ceea ce asigură reducerea costurilor de întreţinere, faţă de o clădire similară construită tradiţional, cu până la 60%. Dezvoltatorul spune că se află în discuţii cu potenţiali finanţatori pentru a recalibra portofoliul de terenuri achiziţionate în trecut.

„În primăvară vom începe un nou proiect cu 650 de locuinţe în Sectorul 1, pe terenul unui fond de investiţii. Vom utiliza aceeaşi tehnologie ca în cazul Avalon, dar locuinţele vor fi structurate pe parter şi trei etaje”, a explicat omul de afaceri.

Criza a triat dezvoltatorii

Potrivit acestuia, unul dintre cele mai mari beneficii ale crizei financiare este acela că numărul dezvoltatorilor s-a contractat, iar cei care au supravieţuit sau care se luptă să supravieţuiască sunt mai profesionişti în relaţie cu stabilirea preţului.

„Trebuie să ne uităm la o familie cu venituri pe cartea de muncă de 1.000 de euro lunar, care pot plăti o rată de 200 de euro pentru un credit de 45.000 de euro. Aceasta este piaţa acum. Există în România o clasă de mijloc pusă între paranteze pe care dezvoltatorii au supraestimat-o. Dezvoltatorii au construit pentru o piaţă inexistentă”, a menţionat acesta.

Creşterea repetată a preţului la locuinţe, pe măsură ce cererea creştea, a fost o greşeală care a omorât piaţa rezidenţială, spune Prelea.

Sursa: Capital
sursa: flux imobiliar
Citeste si stirile imobiliare
Programul Prima Casă va continua în 2013. Plafonul de garanţii, suplimentat cu 200 de milioane de euro
Dezghet usor in dezvoltarea imobiliara
Stocul de spatii industriale si logistice nu va creste semnificativ anul viitor
Cum te faci proprietar pe terenul de sub bloc
Jumatate din volumul investitiilor directe va fi absorbit de sectorul industrial
Harta preturilor la terenurile agricole. Cat mai costa un hectar de pamant in Romania?
S-au ieftinit taxele pentru intabulare. Afla cu cat
Asigurari facultative doar pentru sume asigurate ce exced celor acoperite de polita obligatorie pentru locuinte
La un pas de cel mai prost an in imobiliare
Lucrarile de constructii au crescut in primul semestru cu 7,5%
Romanii au tot mai multe spatii comerciale moderne
Proprietarii nu tin cont de fluctuatiile cursului valutar
Investitorii imobiliari nu-si mai ajuta cu bani firmele din Romania
Autorizatiile de constructie pentru rezidentiale, in scadere
Guvernul nu va emite titluri de plata pentru imobilele nationalizate pentru inca un an
Prelungirea interdictiei de vanzare a terenurilor agricole catre straini nu poate fi realizata
Cum dau dezvoltatorii “tepe” cu viciile de constructie
BCR a depasit pragul de 1 miliard de euro acordat pentru Prima casa
Bancile nu mai fac afaceri imobiliare pentru ca banii se intorc greu
Vesti proaste pe toate fronturile real estate-ului autohton
Vanzarea casei va fi nula fara atestatul energetic
Guvernul vrea sa mai amane legea privind proprietatile nationalizate
Investitorii nu sunt interesati sa finanteze locuintele ANL, pentru ca nu-si recupereaza banii
Romania, repetenta Europei la restituirea proprietatilor
“Gaura” lasata de Guvern in imobiliare: Fara subventii, mai putini cumparatori
Dezghet pe piata apartamentelor vechi
2012 ar putea aduce o crestere pe segmentul spatiilor industriale
Mica evaziune imobiliara
Numarul autorizatiilor pentru constructii de locuinte a crescut cu 15,4% luna trecuta
ANL va finaliza anul acesta 1.800 de locuinte incepute anterior
Murano Shop - bijuterii si obiecte decorative din sticla de Murano
Silver Shop - bijuterii din argint 925
Home | Contact | Termeni si conditii | Acord de confidentialitate