HOME ADAUGA ANUNTURI IMOBILIARE DIRECTOR FIRME UTILE CONTACT
Imobiliare
Cautare imobiliare
Localitatea
Zona
Tip spatiu
Oferit spre
   
Cuvant
Utile imobiliare
Catalog de firme
Cautare firme
Localitate
Domeniu de activitate  
Cuvant
 
Curs valutar BNR
DETALIIANUNT Vand apartament 2 camere-lux, complet mobilat/utilat
Numar de vizualizari: 862 (din 09.02.2015)
 LOCALIZARE
 Judetul  Arad
 Localitatea  Arad
 Cartier  Subcetate
 Adresa  Strada Diogene
 Etaj  1 din 2 etaje
 DETALII SPATIU
 Nr. camere  2
 Confort  LUX
 Tip  semidecomandat
 Categoria  Apartament cu 2 camere
 Oferit spre  Vanzare
 Suprafata  80 mp
 Materialul constructiei  Caramida
 Pretul  56000 EUR (negociabil)
 Detalii
In complexul Bermo Residence din zona Subcetate, Arad, avem apartamente disponibile cu 2 camere complet mobilate si utilate.

De ce acest complex?

- Izolat de agitatia orasului
- La distanta foarte mica de oras (5 minute de centru, 7 minute de cel mai apropiat hypermarket)
- Ingradit si sigur cu paza inclusa
- Dotat cu spatii de joaca
- Spatiu de parcare individual, gratuit pentru fiecare apartament
- Primiti sprijin din partea noastra pentru alcatuirea dosarului de finantare

De ce aceste apartamente?

- Construite doar din materiale de calitate
- Complet mobilate si utilate, gata sa te muti de azi
- Pret redus la cheltuieli datorita izolatiei termice foarte bune
- Posibilitatea de achizitie cu TVA de 5% inclus in pret si cu rate direct la dezvoltator pe langa Prima Casa
 FACILITATI
 Apa curenta
 Centrala termica interna
 Canalizare
 Grup sanitar
 Curent 220 V
 Gaz
 Termopane
 Telefon
 CATV
 Apometre
 FINISAJE
 Gresie/faianta
 Parchet
 
 
Vand apartament 2 camere-lux, complet mobilat/utilat
Vand apartament 2 camere-lux, complet mobilat/utilat
Vand apartament 2 camere-lux, complet mobilat/utilat
Vand apartament 2 camere-lux, complet mobilat/utilat
 
 DATE DE CONTACT
 
Telefon: 0729019246
 
 
 
Pentru ca proprietarii nu scad chiriile, piata de retail din Cluj se micsoreaza
După anul trecut în care analiştii pieţei la nivel naţional au afirmat că retailul românesc s-a comprimat cu până la 60%, în 2010, proprietarii de spaţii comerciale din Cluj Napoca se confruntă cu una dintre cele mai dramatice presiuni economice din ultimii ani.

Raportat la vârful atins în perioada 2007-2008, reducerile chiriilor pentru aceste spaţii din oraş au oscilat în 2009 între 20 şi 50%, în funcţie de amplasare, de dotări şi mai ales de abilitatea de adaptare a proprietarilor la noile condiţii ale pieţei, susţin reprezentanţii Grup de Lux.

Perioada de închiriere a variat şi ea între trei şi şase luni, după ce în anii precedenţi (2007-2008), contractele de închiriere a spaţiilor comerciale din centrul oraşului erau încheiate pe termene mult mai lungi. În prezent, proprietarii care dispun de resurse financiare nu vor să scadă chiriile.

Această atitudine duce, de obicei, la pierderea clientului şi implicit la renunţarea la un rulaj de bani care poate fi recuperat foarte greu în condiţiile economice actuale. Deschiderea marilor centre comerciale de tip mall a atras şi la Cluj Napoca brandurile importante care au părăsit centrul oraşului pentru a veni în mall. În plus, Polus şi Iulius Mall au generat şi o migraţie clienţilor tineri şi tineri adulţi, cu vârste cuprinse între 17 şi 45 de ani dinspre centru spre cele două mari centre comerciale.

A scăzut numărul acordurilor de funcţionare

În primul trimestru din acest an a continuat tendinţa din 2009 de a fi la mare căutare spaţiile comerciale stradale din zone foarte bune. Astfel, centrul Clujului a rămas destinaţia preferată a viitoarelor cafenele şi restaurante, însă condiţia care se pune este ca nivelul chiriei să fie unul cu adevărat adaptat pieţei din acest moment. Unul de 30-40 de euro/mp este de neconceput pentru actualii oameni de afaceri interesaţi să dezvolte astfel de afaceri, reiese dintr-un studiu al Grup de Lux. Există în continuare companii din domeniul decoraţiunilor interioare şi al alimentaţiei publice care sunt foarte interesate de închirierea unui spaţiu comercial, însă la preţuri de până la 15 euro/mp în zonele bune ale oraşului.

Pentru că proprietarii de spaţii nu vor să negocieze şi să lase din preţ, se observă o migraţie a comerţului cu amănuntul la produsele alimentare spre cartiere, în special spre Mărăşti şi Mănăştur. Şi acordurile de funcţionare eliberate de Primăria Cluj arată o scădere a activităţii comerciale din oraş. Potrivit acestor statistici, în 2007 au fost emise 1.467 de acorduri de funcţionare pentru activităţile comerciale în Cluj Napoca, în 2008 au fost eliberate doar 909, iar în primul trimestru din 2010 au fost emise cu aproape 50% mai puţine, raportat la perioada similară din 2009.

Previziuni şi situaţia actuală pe zone

Analiştii Colliers au prognozat pentru provincie o evoluţie negativă a pieţei de retail prin închiderea centrelor comerciale mari, neperformante. Până în prezent, Clujul nu s-a aflat într-o asemenea poziţie. Dimpotrivă, retailerii multinaţionali sunt în continuare interesaţi să investească în cartierele noi ale oraşului care nu beneficiză de magazine de tip hypermarket. Însă, livrarea acestor spaţii depinde foarte mult de evoluţia ulterioară a economiei europene, naţionale şi locale. Se pare că suprafaţa totală de spaţii comerciale din Cluj Napoca se ridică la aproximativ 400.000 mp. Proiectele anunţate anul trecut ar fi urmat să crească cu mai mult de o treime această suprafaţă, însă multe dintre ele sunt în aşteptare.

Previziunile celor de la Grup de Lux arată o creştere a cererii de spaţii comerciale din Cluj Napoca în semestrul al doilea din acest an fără a apărea schimbări majore ale amplasamentelor preferate. Cu toate acestea, cererea nu va fi suficient de ridicată pentru a determina o creştere a chiriilor. Mai mult decât atât, chiriile spaţiilor din zonele periferice vor scădea în condiţiile în care principalii clienţi ai acestor spaţii din anii trecuţi (bănci, farmacii, firme de telefonie) au oprit investiţiile în dezvoltarea lanţurilor proprii. Iată care este harta comercială actuală a oraşului, împărţită în trei de specialiştii de la Grup de Lux:
- centrul (zona pietonală bd. Eroilor, str. Regele Ferdinand, str. Napoca, Piaţa Mihai Viteazu) continuă tendinţa de a deveni ţinta investiţiilor pentru afaceri în alimentaţia publică şi mai puţin pentru comerţul cu amănuntul destinat retailerilor de îmbrăcăminte şi încălţăminte care au emigrat în marile centre comerciale;
- Mărăşti (sensul giratoriu) şi Mănăştur-Plopilor tind să „găzduiască” tot mai multe afaceri în zona retailului cu produse alimentare, micile afaceri găsind în vadul cartierelor un loc propice dezvoltării;
- cartierele de periferie tind să devină gazdele afacerilor în decoraţiuni interioare, materiale de finisaje pentru construcţii şi chiar materiale pentru construcţii.
Atentie! Disparitia executorilor bancari va da fiori reci restantierilor
Transformarea executorilor bancari în executori judecătoreşti va aduce o creştere a costurilor de executare, însă procesul poate deveni mult mai brutal.

Vă mai amintiţi cazul Ioanei V., prezentat de Capital acum două luni? Ioana şi fostul ei soţ Marian S. l-au girat, în urmă cu cinci ani, pe şeful şi prietenul lor la acea vreme, Dan M., în vederea accesării unui credit de nevoi personale de 26.000 lei.

În prezent, ei au ajuns să fie executaţi pentru creditul pe care Dan nu l-a mai plătit după câţiva ani de la acordare.

În ambele cazuri, al Ioanei şi al lui Mihai, executarea se limitează la reţinerea unei treimi din veniturile salariale. Chiar dacă reprezintă o povară greu de suportat pentru cei doi, în special pentru Ioana, care are de plătit şi rate la un credit ipotecar pentru locuinţa în care stă, aceasta este una dintre cele mai blânde forme de executare. Află ce i se poate întâmpla în cel mai rău caz Ioanei în urma dispariţiei executorilor bancari.

Două treimi dintre executorii pleacă din bănci

Până acum, procesul de executare a clienţilor rău-platnici la credite sau a giranţilor era coordonat de executorii bancari, cei care aplicau în mare parte strategia băncii.

Corpul executorilor bancari numără în prezent peste 300 de membri activi. Dintre aceştia, circa două treimi (peste 200) ar putea face pasul (sunt eligibili) pentru a fi asimilaţi executorilor judecătoreşti, iar restul vor rămâne în bănci pentru a monitoriza transferul acestui proces. 17 martie e termenul-limită până la care executorii bancari trebuie să îşi depună dosarele la Ministerul Justiţiei pentru a fi asimilaţi de Uniunea Naţională a Executorilor Judecătoreşti.

Un factor important în decizia executorilor bancari pentru această trecere îl reprezintă costurile destul de mari pe care aceştia trebuie să le suporte în primul an - circa 30.000 euro, după calculele celor din branşă.

Costurile cresc şi de zece ori

Evident că aceste costuri se vor regăsi în creşterea cheltuielilor cu noile procese de executare. Dacă până acum cheltuielile de executare erau de maximum 1.000 euro, indiferent de valoarea debitului restant, în viitor costurile pot creşte şi de peste zece ori.

În funcţie de valoarea sumei de recuperat, costurile de executare pot ajunge şi până la 10% din aceasta, iar dacă vorbim de un credit foarte mare, costul poate fi negociat la 1%.

Astfel, dacă vorbim de un credit de 100.000 euro, comisionul cu executarea poate ajunge şi la 10.000 euro, adică în creştere de zece ori faţă de prezent. Pe de altă parte, deoarece procedura de executare judecătorească este mai lentă, clienţii executaţi vor avea de suportat costuri mai mari cu penalităţile care se acumulează.

„Fiecare bancă va dori să creeze cu executorii judecătoreşti pe care i-a format un raport bazat pe încredere, dar, mai presus, pe performanţă şi control. Pentru bancă, va fi o creştere a costurilor cu circa 10%, iar clienţii vor suporta comisioane mai mari cu demararea executării şi comisioanele de succes. Executorii bancari sunt premiaţi pentru performanţă. Şi acum, şi cu atât mai mult de mâine. Din acest considerent, ei se pot schimba în rău”, ne-a declarat şeful executorilor dintr-o bancă.

Executarea devine mai dură

„Dacă până acum executorul găsea mai multe bunuri de patrimoniu, eu, ca bancă, puteam să-l opresc de la executarea acestora şi să mă limitez la colectare. Pe executorul judecătoresc nu îl poţi opri. Decât dacă închid dosarul, pentru care trebuie să plătesc un comision.

Acum, ei execută strategia băncii, care nu e orientată pe lichidizarea bunurilor. În plus, dacă acum nu am cheltuieli cu executorii pentru înţelegerea amiabilă, de mâine acestea va trebui să fie bonificate. Până în prezent, banca putea cere unui executor intern să aibă o abordare mai umană; celui judecătoresc, nu-i poţi cere”, a adăugat acesta.

Revenind la Ioana, al cărei caz e similar cu al miilor de executaţi de către bănci, ea se poate trezi cu cele mai neplăcute măsuri de executare odată cu preluarea dosarului ei de către un executor judecătoresc. În primul rând, ea e în pericol să-şi piardă, pe termen scurt, toate veniturile salariale.

Cum e posibil? Cele două treimi din salariu care îi mai intră în contul curent îşi pierd calitatea de venituri salariale şi pot fi executate în totalitate. Ioanei îi poate fi executat orice bun găsit pe numele ei, indiferent de valoare, din dorinţa executorului de a încasa comisioane.

Riscuri majore după dispariţia executorilor bancari

Cel mai grav lucru pentru Ioana poate fi executarea, în calitate de girant a lui Dan, a locuinţei la care achită regulat ratele, chiar dacă executorul nu va reuşi să recupereze ceva pentru creditorul care l-a angajat.

El oricum va trebui plătit pentru operaţiunea de vânzare a locuinţei de către banca ce i-a acordat creditul ipotecar Ioanei.

„În urma transformării executorilor bancari, apare o serie de riscuri semnificative. Vorbim de riscul financiar, care presupune costuri mai mari cu executarea, în special pentru clienţi. Pentru bancă, creşterea cheltuielilor de executare se va regăsi în costuri mai mari pentru viitorii clienţi. De asemenea, vorbim de riscul de procedură la executarea silită - executarea poate deveni mult mai dură, mai puţin flexibilă.

Se va ajunge mai repede la vânzare, la orice preţ. Înţelegerile de plată, reeşalonările vor pica pe locul doi ca prioritate.

Cel mai grav însă este riscul de abuz. Acesta se poate manifesta printr-un exces de zel al executorilor, care vor fi presaţi de diferite grupuri de convenienţă care s-au aciuat pe lângă ei pentru a achiziţiona active la preţuri de nimic”, a conchis expertul în executare al băncii.

30.000 de euro sunt costurile estimative pe care va trebui să le suporte un executor bancar în primul an după transformarea în executor judecătoresc

Sursa: Capital
sursa: flux imobiliar
Citeste si stirile imobiliare
Programul Prima Casă va continua în 2013. Plafonul de garanţii, suplimentat cu 200 de milioane de euro
Dezghet usor in dezvoltarea imobiliara
Stocul de spatii industriale si logistice nu va creste semnificativ anul viitor
Cum te faci proprietar pe terenul de sub bloc
Jumatate din volumul investitiilor directe va fi absorbit de sectorul industrial
Harta preturilor la terenurile agricole. Cat mai costa un hectar de pamant in Romania?
S-au ieftinit taxele pentru intabulare. Afla cu cat
Asigurari facultative doar pentru sume asigurate ce exced celor acoperite de polita obligatorie pentru locuinte
La un pas de cel mai prost an in imobiliare
Lucrarile de constructii au crescut in primul semestru cu 7,5%
Romanii au tot mai multe spatii comerciale moderne
Proprietarii nu tin cont de fluctuatiile cursului valutar
Investitorii imobiliari nu-si mai ajuta cu bani firmele din Romania
Autorizatiile de constructie pentru rezidentiale, in scadere
Guvernul nu va emite titluri de plata pentru imobilele nationalizate pentru inca un an
Prelungirea interdictiei de vanzare a terenurilor agricole catre straini nu poate fi realizata
Cum dau dezvoltatorii “tepe” cu viciile de constructie
BCR a depasit pragul de 1 miliard de euro acordat pentru Prima casa
Bancile nu mai fac afaceri imobiliare pentru ca banii se intorc greu
Vesti proaste pe toate fronturile real estate-ului autohton
Vanzarea casei va fi nula fara atestatul energetic
Guvernul vrea sa mai amane legea privind proprietatile nationalizate
Investitorii nu sunt interesati sa finanteze locuintele ANL, pentru ca nu-si recupereaza banii
Romania, repetenta Europei la restituirea proprietatilor
“Gaura” lasata de Guvern in imobiliare: Fara subventii, mai putini cumparatori
Dezghet pe piata apartamentelor vechi
2012 ar putea aduce o crestere pe segmentul spatiilor industriale
Mica evaziune imobiliara
Numarul autorizatiilor pentru constructii de locuinte a crescut cu 15,4% luna trecuta
ANL va finaliza anul acesta 1.800 de locuinte incepute anterior
Murano Shop - bijuterii si obiecte decorative din sticla de Murano
Silver Shop - bijuterii din argint 925
Home | Contact | Termeni si conditii | Acord de confidentialitate