HOME ADAUGA ANUNTURI IMOBILIARE DIRECTOR FIRME UTILE CONTACT
Imobiliare
Cautare imobiliare
Localitatea
Zona
Tip spatiu
Oferit spre
   
Cuvant
Utile imobiliare
Catalog de firme
Cautare firme
Localitate
Domeniu de activitate  
Cuvant
 
Curs valutar BNR
DETALIIANUNT Be in want of Backing With Vitamins And Minerals? Be familiar with This intelligence to fall ill kno
Numar de vizualizari: 91 (din 07.07.2017)
 LOCALIZARE
 Judetul  Teleorman
 Localitatea  Be in want of Backing With Vitamins And Minerals? Be familiar with This intelligence to fall ill knowledge
 Cartier  Poltura
 Adresa  Paris
 Etaj  2 din 10 etaje
 DETALII SPATIU
 Nr. camere  16
 Confort  2
 Tip  semidecomandat
 Categoria  Diverse
 Oferit spre  Inchiriere
 Pretul  supplements24Mig EUR / luna (negociabil)
 Detalii
Vitamins are material in ration you be given the most from your exert plan. Supplementing your nutriment with vitamins and minerals can boost you recover from your Alluramin prix
workouts faster and balm make safe your body is nourished while it burns corpulent and builds muscle. If at all doable, it is best to ingest minerals and vitamins in their bastard manner around enjoying a sensible diet. Fruits and vegetables are the most suitable things to tote up to your diet. In annex to this, you should take a key, high quality vitamin supplement.
 FACILITATI
 Telefon
 
 TEREN
 Amplasare: extravilan
 DEPENDINTE
 Bucatarii: 3
 Bai: 3
 Balcoane: 4
 
 
 
 
 DATE DE CONTACT
 
Telefon: 84712885233
 
 
 
BNR isi ia regulamentul de creditare inapoi: Ipotecarele in valuta nu vor fi restrictionate
După mai multe săptămâni de confuzie şi declaraţii ezitante stârnite de regulamentul de creditare publicat de BNR în septembrie, guvernatorul Mugur Isărescu a dat de înţeles ieri că până la urmă restricţiile vor viza numai creditul de consum în valută, nu şi ipotecarele în monedă străină.

“Dacă am ucide creditul în valută, finanţarea creditului pentru locuinţe ar dispărea. Bineînţeles că şi riscul valutar prezintă probleme, dar aici este vorba de mixaj. Cum administrezi riscul? Dar a pune o frână, a opri toate creditele în valută este o mare eroare”, a spus Isărescu.

Rămâne de văzut dacă introducerea unui avans minim de 30% la creditele ipotecare în euro şi includerea unui scenariu dur de depreciere a leului la evaluarea gradului de îndatorare ar echivala cu “uciderea” despre care vorbeşte Isărescu sau ar fi loc totuşi de unele restricţii mai blânde.

Consiliul de administraţie al BNR are astăzi programată o şedinţă în care ar putea discuta şi noul regulament. De asemenea, vinerea viitoare se reuneşte pentru şedinţa de politică monetară în care ar putea de asemenea să se discute noile reguli de creditare.

Isărescu a reafirmat un adevăr bine cunoscut şi care reflectă dependenţa pieţei creditului de băncile străine. “Băncile din România nu au economii pe termen lung. Soluţia la finanţarea de locuinţe în România a apărut de la băncile-mamă, surse de la bănci­le-mamă în valută ca băncile să acorde credite în valută. (…) Nicio bancă nu-şi permite să finanţeze construcţia de locuinţe pe 20-30 de ani din depozite pe 6 luni.”

Implicit, el admite astfel un eşec major în proiectul de construcţie a unei pieţe financiare ade­vărate în România, în condiţiile în care după 20 de ani nu există surse de finanţare pe termen lung în moneda naţională.

În Polonia băncile dau credite ipotecare în zloţi, iar Ungaria vrea să mute toate creditele ipotecare pe moneda naţională.

În septembrie, BNR a lansat un proiect prin care intenţiona să restricţioneze dur şi creditul ipotecar în valută, favorizându-l pe cel în lei, însă acum Isărescu dă înapoi după ce FMI a susţinut într-un raport că nu trebuie restric­ţionat decât creditul de consum în valută.

“Preţurile locuinţelor din România sunt exprimate în euro, iar creditele pe termen lung sunt denominate în monedă străină (în principal euro) pentru că piaţa de lei este lichidă doar pentru maturităţi scurte”, afirmă experţii FMI, subliniind o realitate mult invocată de către băncile comerciale şi cunoscută şi de BNR.

Restricţionarea generalizată a creditului de retail în valută ar fi lovit dur afacerile băncilor, iar FMI este principalul susţi­nător al intereselor acestora de la izbucnirea crizei. Cu atât mai mult, autorităţile ar putea fi tentate să menajeze băncile străine în contextul discuţiilor privind riscul ca acestea să repatrieze capitaluri.

BNR a publicat în septembrie un proiect de regulament care prevedea o serie de restricţii şi pentru creditul ipotecar, începând cu introducerea unui avans minim de 30% la creditele în euro - dublu faţă de nivelurile practicate în prezent de BCR şi BRD, primele două bănci de pe piaţă.

De asemenea, a avansat introducerea unui regim favorabil creditului ipotecar în moneda naţională prin stabilirea unui avans minim de 15%. Pe de altă parte, BNR a indicat că programul guvernamental “Prima casă” nu va fi afectat de regulament, chiar dacă acesta func­ţionează în euro cu avans de numai 5%. Dacă banca centrală ar restricţiona creditul ipotecar în euro acordat în condiţii standard, “Prima casă” ar deveni o mare vedetă a creditării.

În septembrie, BNR a lansat un proiect prin care intenţiona să restricţioneze dur şi creditul ipotecar în valută, favorizându-l pe cel în lei, însă acum guvernatorul Mugur Isărescu dă înapoi.Isărescu se teme să oprească creditul în valută, ungurii vor să mute toată economia pe forinţi

Guvernul de la Budapesta se gândeşte să le permită şi companiilor şi municipalităţilor să îşi ramburseze anticipat creditele în valută la un curs de schimb maxim prestabilit şi să se refinanţeze în forinţi. Mai mult, vrea ca până la sfârşitul lui 2012 să scape complet populaţia de riscul valutar, pe baza refinanţărilor în moneda locală, potrivit unor informaţii apărute în presa maghiară.

Ungurii merg şi mai departe şi evaluează po­sibilitatea ca banca centrală să cumpere obli­gaţiuni ipotecare emise de bănci şi obliga­ţiuni corporatiste pentru a asigura accesul la finan­ţare indiferent de situaţiile cu care se confruntă băncile comerciale.

Chiar dacă şi-a atras protestele vehemente ale bancherilor străini, nicio bancă nu a părăsit Ungaria, dimpotrivă aduc capital pentru a-şi putea continua afacerile.

Mugur Isărescu, guvernatorul BNR, se declară însă împotriva unei asemenea opţiuni radicale de oprire a creditului în valută şi critică băncile care au trecut rapid la “fundamentalism” la nivel declarativ: “De la adulaţie, iubire năpraznică pentru creditele în valută au sărit în partea cealaltă: de ce nu-l interzicem? de ce nu-l călcăm în picioare?”

În România este şi foarte greu de oprit creditul în valută după ce a ajuns la peste 60% din totalul finanţărilor, obligând banca centrală să urmărească evoluţia cursului leu/euro pentru a preveni mişcări explozive pentru portofoliile băncilor.

Isărescu spune că în România “nu avem doar problema dezechilibrului general economisire-investiţii ca sursă majoră de dezechilibru, ci avem şi problema structurii economisirii.” El acuză ca pasivele bancare au o anumită stabilitate din cauză că “există persoane care se plimbă cu banii între bănci şi la diferenţe de 0,5% între dobânzi”.

În acest context, şeful BNR a lăudat modelul băncilor de economisire-creditare pe care le consideră nu doar anticiclice, ci şi antirecesiune pentru că stimulează economisirea pe termen mai îndelungat.

Sistemul de economisire-creditare, care presupune o perioadă minimă - preferabil de câţiva ani - de economisire la dobândă fixă, urmată apoi de creditare tot la dobândă fixă, a fost importat în România din zona austro-germană (unde îşi are rădăcinile) în perioada guvernului Năstase, în 2004 fiind înfiinţată Raffeisen Banca pentru Locuinţe.

Din 2008 a intrat pe piaţă şi BCR Locuinţe, însă sistemul a rămas cvasinecunoscut pe piaţă şi puţin atractiv din cauză că în general nu permite împrumutarea unor sume considerabile. Astfel, sistemul s-a dovedit mai potrivit pentru renovări şi modernizări de locuinţe, nu pentru achiziţii de case.

Sursa: Ziarul Financiar
Piata rezidentiala isi va reduce dependenta de programul „Prima Casa“
Stabilizarea inflaţiei şi continuarea scăderii dobânzii de referinţă a BNR va spori atractivitatea creditului în lei, care va lua locul celui în euro.

În consecinţă, piaţa rezidenţială îşi va reduce dependenţa de „Prima Casă”, odată ce băncile vor dezvolta credite ipotecare în condiţii similare, consideră Dimitra Marini, directorul general al EFG Eurobank Property Services Romania.

„În condiţiile în care indicatorii macro-economici ai României vor continua să se stabilizeze, în special inflaţia, şi dobânda de referinţă a BNR va continua să scadă, cel mai probabil va apărea o atractivitate sporită a creditului în lei. Acesta va putea să compenseze în curând restricţionarea accesului la creditul în euro, preferat de cumpărătorii locali până acum.

Ceea ce în final va duce la reducerea dependenţei pieţei rezidenţiale de programul «Prima Casă» şi la dezvoltarea unor credite ipotecare în condiţii similare”, a declarat Dimitra Marini într-un interviu pentru Capital.

Potrivit acesteia, sprijinul pe care „Prima Casă” îl oferă sectorului rezidential le permite proprietarilor de apartamente noi să spere că vor vinde locuinţele puse pe piaţă.

Băncile ţin falimentele sub control

În ciuda restricţiilor de pe piaţa financiară şi a necesităţii curăţării portofoliilor imobiliare, este puţin probabilă o înmulţire „explozivă” a insolvenţelor şi falimentelor în sectorul rezidenţial, apreciază reprezentantul EFG Eurobank.

Marini admite că există posibilitatea înmulţirii acestor cazuri în acest an, comparativ cu 2011, dar acest lucru nu va duce la o scădere dramatică a preţurilor, cum preconizează unii analişti, deoarece băncile active în piaţă doresc să evite astfel de situaţii.

„Situaţiile critice cu care se confruntă unii dezvoltatori trebuie privite diferit de la caz la caz, unele proiecte au încă posibilitate de redresare şi se bucură de sprijinul investitorilor şi al finanţatorilor, în vreme ce alte proiecte nu au o şansă reală de a se salva fiind construite pornind de la presupuneri nerealiste”, menţionează Dimitra Marini.

Degradarea clădiriilor rezidenţiale impune o rată de înlocuire de minim 1% pe an, explică Marini. În Bucureşti, această rată nu a fost atinsă decât în 2008, în ultimii 20 de ani. În restul perioadei, rata de înlocuire, în Bucureşti, nu a fost decât de 0,3-0,7% pe an, conform informaţiilor publicate de Institutul Naţional de Statistică.

Marini spune că piaţa rezidenţială are un anumit recul între momentul generării cererii şi livrarea ofertei, acesta este în medie de circa 12-18 luni. Începând cu efectele pregnante ale crizei acest termen de livrare a unităţiilor rezidenţiale a crescut constant ajungând până la dublarea lui.

Sursa: Capital
sursa: flux imobiliar
Citeste si stirile imobiliare
Programul Prima Casă va continua în 2013. Plafonul de garanţii, suplimentat cu 200 de milioane de euro
Dezghet usor in dezvoltarea imobiliara
Stocul de spatii industriale si logistice nu va creste semnificativ anul viitor
Cum te faci proprietar pe terenul de sub bloc
Jumatate din volumul investitiilor directe va fi absorbit de sectorul industrial
Harta preturilor la terenurile agricole. Cat mai costa un hectar de pamant in Romania?
S-au ieftinit taxele pentru intabulare. Afla cu cat
Asigurari facultative doar pentru sume asigurate ce exced celor acoperite de polita obligatorie pentru locuinte
La un pas de cel mai prost an in imobiliare
Lucrarile de constructii au crescut in primul semestru cu 7,5%
Romanii au tot mai multe spatii comerciale moderne
Proprietarii nu tin cont de fluctuatiile cursului valutar
Investitorii imobiliari nu-si mai ajuta cu bani firmele din Romania
Autorizatiile de constructie pentru rezidentiale, in scadere
Guvernul nu va emite titluri de plata pentru imobilele nationalizate pentru inca un an
Prelungirea interdictiei de vanzare a terenurilor agricole catre straini nu poate fi realizata
Cum dau dezvoltatorii “tepe” cu viciile de constructie
BCR a depasit pragul de 1 miliard de euro acordat pentru Prima casa
Bancile nu mai fac afaceri imobiliare pentru ca banii se intorc greu
Vesti proaste pe toate fronturile real estate-ului autohton
Vanzarea casei va fi nula fara atestatul energetic
Guvernul vrea sa mai amane legea privind proprietatile nationalizate
Investitorii nu sunt interesati sa finanteze locuintele ANL, pentru ca nu-si recupereaza banii
Romania, repetenta Europei la restituirea proprietatilor
“Gaura” lasata de Guvern in imobiliare: Fara subventii, mai putini cumparatori
Dezghet pe piata apartamentelor vechi
2012 ar putea aduce o crestere pe segmentul spatiilor industriale
Mica evaziune imobiliara
Numarul autorizatiilor pentru constructii de locuinte a crescut cu 15,4% luna trecuta
ANL va finaliza anul acesta 1.800 de locuinte incepute anterior
Murano Shop - bijuterii si obiecte decorative din sticla de Murano
Silver Shop - bijuterii din argint 925
Home | Contact | Termeni si conditii | Acord de confidentialitate