HOME ADAUGA ANUNTURI IMOBILIARE DIRECTOR FIRME UTILE CONTACT
Imobiliare
Cautare imobiliare
Localitatea
Zona
Tip spatiu
Oferit spre
   
Cuvant
Utile imobiliare
Catalog de firme
Cautare firme
Localitate
Domeniu de activitate  
Cuvant
 
Curs valutar BNR
Proprietarii nu tin cont de fluctuatiile cursului valutar
Luna iulie 2012 a adus pentru cei interesați de achiziționarea unei locuințe în Capitală două situații distincte: creșteri față de luna precedentă ale prețului solicitat de proprietarii garsonierelor și apartamentelor de două camere, dar și minimul atins de la începutul anului la unitățile de 3 și 4 camere.

Totuși, comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut (iulie 2011), piața apartamentelor vechi nu dă semne de revenire, raportul Anunțuriparticulari.ro indicând scăderi de până la 7% la toate tipurile de imobile.

Perioada concediilor nu a avut o influență puternică în ceea ce privește oferta disponibilă în piața rezidențială veche. 2326 de noi oferte de unități au fost scoase la vânzare în luna care se încheie, păstrând astfel o medie apropiată de aceeași perioadă a anului trecut, când pe piață erau vehiculate 2399 de noi oferte.

Evoluția prețurilor

Evoluția prețurilorDeprecierea înregistrată în ultima lună de moneda națională nu pare să fi tras niciun semnal de alarmă în rândul proprietarilor de apartamente care și-au scos imobilele la vânzare.

Chiar dacă, față de luna iunie, un potențial cumpărător ar fi nevoit să plătească în iulie o valoare mai mare în lei pentru aceeași sumă în euro, proprietarii au solicitat prețuri mai mari chiar și în euro în cazul garsonierelor și al apartamentelor cu două camere.

Astfel, prețul mediu în București pentru o garsonieră a ajuns în iulie aproape de pragul de 36.000 euro, într-o ușoară creștere, de sub 1%, față de luna iunie a acestui an, dar și cu 1% mai puțin comparativ cu luna iulie 2011, când prețul mediu solicitat trecea de 36.380 euro.

Apartamentele cu două camere sunt cu aproape 3% mai scumpe în iulie decât în iunie, în doar o lună prețul variind cu mai mult de 1.500 euro și trecând astfel de 57.000 euro. Raportul indică totuși un nivel cu 2% mai mic față de aceeași perioadă a anului trecut când prețul mediu solicitat de proprietari oscila în jurul valorii de 58.450 euro.

Potențialii clienți ai apartamentelor de 3 și 4 camere au avut totuși mai mult noroc în luna care se încheie, proprietarii solicitând cele mai mici prețuri de la începutul acestui an. Imobilele de trei camere au ajuns la o valoare medie solicitată de 75.634 euro, cu aproximativ 850 euro mai puțin decât în luna iunie. O scădere mai mare însă observăm comparativ cu luna iulie a anului trecut, variația fiind de -6%, de la aproape 80.700 euro.

Cea mai mare scădere de preț atât față de luna anterioară, cât și față de intervalul similar al anului trecut, se înregistrează pe segmentul apartamentelor de 4 camere. Luna aceasta, valoarea solicitată de proprietari a ajuns până la 91.800 euro, cu peste 11.000 euro mai puțin față de iunie 2012.

În comparație cu luna iulie a anului trecut, prețul este cu 7% mai mic, de la 98.800 euro. Principala explicație pentru această depreciere accentuată este numărul redus de oferte pe acest tip de apartamente, o ofertă scăzută neputând să exercite o presiune puternică asupra prețurilor.

Numărul de oferte

Numărul de ofertePe piața rezidențială veche au apărut în luna iulie 2326 de oferte de apartamente, un nivel apropiat de media celorlalte luni ale acestui an, în ciuda faptului că ne aflăm în plină lună a concediilor.

Cele mai multe tipuri de unități prezente pe piață sunt cele de două camere, raportul Anunțuriparticulari.ro consemnând 880 de noi astfel de oferte. Nivelul este totuși cu aproape 70 de unități față de luna iunie 2012, dar și cu 12% mai mic decât în aceeași perioadă a anului trecut.

În clasamentul ofertelor, urmează apartamentele de trei camere, proprietarii scoțând la vânzare 751 de astfel de unități. Oferta este mai bogată cu aproape 6% atât față de luna trecută, cât și față de luna iulie 2011, când pe piață existau 709 oferte noi.

Proprietarii de garsoniere au propus spre vânzare în luna ce se încheie astăzi 478 de imobile, cu 24 mai puține comparativ cu luna iunie a acestui an. Variația pe un interval de 12 luni în ceea ce privește oferta este și mai accentuată, ajungând la -8%.

La fel ca în fiecare lună, cea mai slabă ofertă se înregistrează la unitățile de 4 camere, în iulie, proprietarii scoțând la închiriere 217 de unități. Totuși, stocul este mai bogat decât în iunie, când nivelul ofertei atingea 196 de imobile, dar și în comparație cu luna iulie 2011, când înregistram 182 de noi oferte.

Evoluție

Analizând actuala situație din piață, este evident că principalul factor de influență pe termen scurt din piața imobiliară rămâne evoluția cursului valutar.

Cei care vor cumpăra în perioada imediat următoare vor fi exclusiv cei presați de conjunctură, pe când potențialii clienți cărora timpul le va permite să mai prospecteze piața, cu siguranța vor aștepta stabilizarea pieței valutare și a spectrului politic.

Se anunță de aceea un final de vară în care, dacă vor să vândă într-un termen cât mai scurt de timp, proprietarii vor fi nevoiți să țină cont de pierderile suportate de clienți din cauza fluctuațiilor valutare și să renunțe pe alocuri la pretențiile financiare.
sursa: flux imobiliar
Citeste si stirile imobiliare
Programul Prima Casă va continua în 2013. Plafonul de garanţii, suplimentat cu 200 de milioane de euro
Dezghet usor in dezvoltarea imobiliara
Stocul de spatii industriale si logistice nu va creste semnificativ anul viitor
Cum te faci proprietar pe terenul de sub bloc
Jumatate din volumul investitiilor directe va fi absorbit de sectorul industrial
Harta preturilor la terenurile agricole. Cat mai costa un hectar de pamant in Romania?
S-au ieftinit taxele pentru intabulare. Afla cu cat
Asigurari facultative doar pentru sume asigurate ce exced celor acoperite de polita obligatorie pentru locuinte
La un pas de cel mai prost an in imobiliare
Lucrarile de constructii au crescut in primul semestru cu 7,5%
Romanii au tot mai multe spatii comerciale moderne
Proprietarii nu tin cont de fluctuatiile cursului valutar
Investitorii imobiliari nu-si mai ajuta cu bani firmele din Romania
Autorizatiile de constructie pentru rezidentiale, in scadere
Guvernul nu va emite titluri de plata pentru imobilele nationalizate pentru inca un an
Prelungirea interdictiei de vanzare a terenurilor agricole catre straini nu poate fi realizata
Cum dau dezvoltatorii “tepe” cu viciile de constructie
BCR a depasit pragul de 1 miliard de euro acordat pentru Prima casa
Bancile nu mai fac afaceri imobiliare pentru ca banii se intorc greu
Vesti proaste pe toate fronturile real estate-ului autohton
Vanzarea casei va fi nula fara atestatul energetic
Guvernul vrea sa mai amane legea privind proprietatile nationalizate
Investitorii nu sunt interesati sa finanteze locuintele ANL, pentru ca nu-si recupereaza banii
Romania, repetenta Europei la restituirea proprietatilor
“Gaura” lasata de Guvern in imobiliare: Fara subventii, mai putini cumparatori
Dezghet pe piata apartamentelor vechi
2012 ar putea aduce o crestere pe segmentul spatiilor industriale
Mica evaziune imobiliara
Numarul autorizatiilor pentru constructii de locuinte a crescut cu 15,4% luna trecuta
ANL va finaliza anul acesta 1.800 de locuinte incepute anterior
O companie de consultanta imobiliara a evaluat proprietati imobiliare in valoare de 7 miliarde de euro in 2011
Imobiliarii: Din nou cu picioarele pe pamant, dar speram la mai bine
Ce terenuri scot la vanzare bancile in orase
Se modifica Programul Prima casa. Vezi schimbarile preconizate
Chiriasii ANL vor sa cumpere apartamentele in rate
Prima Casa se modifica. Reabilitarea termica este blocata in blocurile unde exista proprietari cu apartamente ipotecate la stat
Nu dati niciun ban agentilor imobiliari inainte de incheierea tranzactiei! Taxa de vizionare – complet ilegala
Dezvoltatorii de locuinte propun facturi mai mici cu 35% la utilitati
Topul celor mai mari cresteri ale chiriilor la spatiile de birouri
Jocurile imobiliare ale bancilor: Ce aduce 2012?
Romania, vanduta strainilor la metru patrat
Orasele cu cele mai multe birouri: Unde gasesti cele mai mici chirii
Volumul lucrarilor de constructii a scazut cu 63% in ianuarie 2012 ca serie bruta
Prima Casa. Unde sunt cele 2 miliarde de euro ale programului
Preturile nu mai scad, chiriasii nu mai pleaca
Cine sta in casele scoase la vanzare de RA-APPS
Un paliativ pentru imobiliare: anuntul tranzactiilor din Monitorul Oficial poate fi facut si pe site-ul propriu
Constructorii finalizeaza tot mai putine locuinte: In 2011 au fost terminate cu 10% mai putine case
Cat pierd bancile la ruleta imobiliara
Sanse mici pentru reabilitarea termica din fonduri europene
Notarii raporteaza ieftiniri-record, dar pe grila apar scumpiri
Autorizatiile de construire eliberate in ianuarie, la un nivel similar cu anul trecut
De ce ne cumpara strainii tara la hectar
BCR vinde credite „Prima casa” si in lei, cu o marja de 2,5% peste ROBOR la trei luni
Februarie 2012 – luna cu cele mai putine oferte imobiliare din ultimii 5 ani
Ce tipuri de locuinte sunt cautate in blocurile noi?
Cum evitam noile norme BNR: Credite de la bancile pentru locuinte
Cati bani se fac din administrarea cladirilor
Cum arata prognoza imobiliara pentru 2012
Ce credite putem lua cu venitul mediu
Victimele tepelor imobiliare, pagubite de doua ori
Preturile apartamentelor scad, insa notarii impun valori minime in crestere
Atentie! Disparitia executorilor bancari va da fiori reci restantierilor
Super-bogatii revigoreaza piata imobiliara de lux din lume, dupa patru ani de criza
Ca-n vremurile bune: Romanii grabesc pasul spre banci, ca sa ia ultimele credite pe care si le mai permit
Cand e chiria mai buna ca rata
BCR a dat credite de 300 de milioane de euro prin „Prima casa“ 4, adica jumatate din plafon
Preturile de vanzare ale apartamentelor au scazut cu circa 15% in 2011
Marile cartiere ale crizei: Mii de apartamente au ramas “pe hartie”
Constructiile de locuinte au scazut si anul trecut
Ce trebuie sa faci ca sa revinzi in profit un apartament
Asigurarea pentru casa te costa mai mult in 2012
Prima Casa: Restrictiile impuse proprietarilor s-ar putea relaxa
Prin Prima Casa 4 s-au vandut locuinte de peste 300 de milioane de euro
Chiriile la apartamentele de 3 si 4 camere - prima crestere dupa trei ani de scaderi
Capcana imobiliara de sub umbrela insolventelor
Topul celor mai scumpe birouri cumparate in criza
24-26 februarie 2012- O noua sesiune de cursuri oficiale de agent/broker imobiliar
Cresc cererile de refinantare pentru proiectele imobiliare
Piata rezidentiala isi va reduce dependenta de programul „Prima Casa“
Productia schimba fata spatiilor industriale
Piata spatiilor comerciale a ajuns la cel mai inalt nivel din 2008
Prima Casa: numerosi cumparatori au luat teapa si vor sa modifice sau sa-si schimbe apartamentele
Marii dezvoltatori imobiliari straini au ghinion in Romania
Tranzactiile imobiliare se vor dubla in acest an pe seama eliberarii portofoliilor toxice
Modificari la Prima Casa: Liber la executari silite!
Ultimii 7 ani pe piata de retail: 2005, anul antreprenoriatului. Acum am revenit in 2002, blocati de dobanzi uriase
Investitiile in imobiliare au crescut la 115 miliarde de euro in 2011
Numai 48 de credite Prima casa pentru constructia de locuinte in etapa a patra a programului
Reparatiile la bloc se fac din banii proprietarilor
Murano Shop - bijuterii si obiecte decorative din sticla de Murano
Silver Shop - bijuterii din argint 925
Home | Contact | Termeni si conditii | Acord de confidentialitate